53343 Wachtberg / Arzdorf - Wachtberg

Lichtdurchflutete Wohnung über 2 Etagen plus Empore

Kaltmiete
1.200 €
Objektnr. FALC-JSc-40740
121,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
121,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.200 €
Miete pro m²:
9,92 €/m²
Nebenkosten:
125 €
Kaution:
3.600 €

Wir bitten Sie keine telefonischen Anfragen stellen und diese bitte ausschließlich per E-Mail an bonn@falcimmo.de oder über die Immobilienportale an uns zu richten.

Wir empfehlen Ihnen den 360° Immobilienrundgang anzusehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die zur Vermietung stehende Wohnung über 3 Etagen ist Teil eines historischen, denkmalgeschützten Gutshofes aus dem 16. Jahrhundert. In den 1980er Jahren wurde eine Kernsanierung vorgenommen, so dass aktuelle Wohnstandards vollumfänglich gewährleistet sind.

Vom urigen Innenhof erreichen Sie über eine Treppe den Wohnbereich. Zunächst betreten Sie das offen gestaltete Entrée. Dunkle Holzbalken und weiße Kassetten zieren Wände und Decken. Der hochwertige Fliesenboden rundet den rustikalen Charakter dieser Etage harmonisch ab. Rechter Hand befindet sich auf einer etwas höheren Ebene das geräumige Esszimmer. Am großen Tisch finden Familie und Freunde ausreichend Platz. Linker Hand ist die praktische Küche, in der man durchaus eine kleine Mahlzeit einnehmen kann, wenn es nicht die große Gesellschaft ist. Gleich neben der Küche befindet sich eine kleine Diele mit einer Abstellkammer, von der man das Gäste-WC erreicht.

Aus dem Entrée führt eine weiße Holztreppe in die 1.Etage. Dort erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches in Teilbereichen eine offene Wohnzimmerdecke bis zum Dachfirst aufweist. Rechter Hand befindet sich das Highlight dieser Wohnebene. Das Badezimmer! Ein wahrer Tempel zum Entspannen.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das freundliche Schlafzimmer, welches eine entspannte Nachtruhe verspricht. Alle Räume sind mit hochwertigem Holzboden ausgelegt.

Weitere Räumlichkeiten erreichen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Über eine Galerie mit Sichtkontakt ins Wohnzimmer, gelangen Sie in zwei kleine, gemütliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die vielen Fenster strömt ausreichend Licht ins Haus, so dass ein wirklich behagliches Wohngefühl entsteht.

Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Bitte beachten Sie, dass keine Kücheneinrichtung vorhanden ist.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare, die ein modernes und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

++ Internet-Glasfaserkabelanschluss
++ Isolierverglasung
++ Eigene Gastherme aus 2012
++ Garage
++ Kellerraum
++ Dachsanierung inkl. Dämmung in 2011
++ Teilnutzung des Innenhofes möglich
++ Separate Waschküche
++ Neue Dachfenster aus 2011


Aufgrund des Denkmalschutzes, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wachtberg-Arzdorf und liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz und in geographischer Nähe zur Bundesstadt Bonn. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 5km entfernten Einkaufzentrum Am Wachtbergring.

Wachtberg ist verkehrsgünstig zwischen Bonn-Bad Godesberg, dem Rheintal, dem Ahrtal, der Voreifel und dem Naturpark Rheinland gelegen und bietet dem Erholungssuchenden eine Vielzahl landschaftlicher und baulicher Schönheiten. Die Ausblicke auf das bekannte Panorama des Siebengebirges gehören hierzu ebenso wie Spaziergänge im Naturschutzgebiet Rodderberg bei Niederbachem oder ein Blick auf die Burg Odenhausen bei Berkum. Der Naturpark Rheinland bietet vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, ausgedehnte Ausflüge in die Natur zu unternehmen oder die Spuren der Vergangenheit zu erkunden.

Wachtberg bietet eine seltene Konzentration von Gestüten und Reiterhöfen. Reiterhöfe unterschiedlichster Größe finden sich in fast allen Ortsteilen der Gemeinde. Einige verdienen besondere Beachtung und sind teilweise von internationalem Rang.

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Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0228 410 36 315 oder per E-Mail: bonn@falcimmo.de.

Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jörg Schuh 0176 205 513 69
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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