41515 Grevenbroich - Grevenbroich

Lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung

Kaltmiete
1.080 €
Objektnr. FALC-NOM-23018
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Etage:
4 / 4
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,00 m²
Gesamtfläche:
118,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
110,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
9,82 €/m²
Kaltmiete:
1.080 €
Miete Tiefgarage:
50 €
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
3.240 €

Lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung, seniorengerecht mit zwei Balkonen, zwei Bädern und einem überbreitem Tiefgaragenstellplatz. Über 110 m² Wohnfläche, überwiegend mit massivem, hellem Eichen-Parkettboden belegt.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Stadtmitte mit der direkten Anbindung an die grüne Erftlandschaft.
Diese sehr gepflegte, helle Wohnung liegt ohne weitere Nachbarwohnungen im 4. Obergeschoss eines ruhigen 15 Parteienhauses. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch die große Diele wahlweise in den großen Wohn- und Essraum mit Küche, oder in die Schlaf/Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wohn- und Essbereich mit der Küche ist offen gestaltet. Die Bäder, jeweils mit Dusche und eine große Balkonterrasse, sowie ein weiterer Balkon runden die Großzügigkeit der Wohnung ab. Von den beiden Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Westblick. Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzliche Gemütlichkeit. Genießen Sie von der Balkonterrasse aus den idyllischen Ausblick auf das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der anschließenden Erftaue und mit der Vollrather Höhe am Horizont. Ein Abstellraum im Kellerbereich von ca. 5 m² und ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.

Hier werden Sie den Tag oder den Feierabend genießen und sich vom Alltag sofort erholen.

Sie möchten zentral wohnen, aber auch direkt an der Natur? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Gebäude wurde im Jahre 2005 errichtet. Im hellen Treppenhaus sind Fußboden und Stufen mit Granit belegt. Alle Zugänge zum Haus und zur Wohnung sind barrierearm. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung. In dem Wohn/Essbereich, sowie in den Zimmern wurde ein helles, massives Eichenparkett verlegt. Die Innentüren sind modern und weiß foliert. Kunstofffenster und Dachfenster sind alle doppelt isolierverglast. Die wertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank ist nicht in dem Mietangebot enthalten, kann aber ev. in Absprache von dem Vormieter übernommen werden. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank und Waschtischschrank ausgerüstet und verfügt über eine ebenerdige, große Dusche. Für Ihre Sicherheit hat die Wohnung eine Türsprechanlage mit Videobild. Daher bietet sich diese insgesamt auch besonders gut für Best Agers an, die bewusst Ihren nächsten Lebensabschnitt in einer ruhigen Umgebung und in einer gehobenen Wohnqualität verbringen möchten. Eine Anbindung an das benachbarte Caritashaus ist ebenfalls möglich.
Die Wohnung steht ab dem 01.03.3022 zur Verfügung und wird unrenoviert übergeben.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Haustiere nur nach Vereinbarung.
Anschauen lohnt sich, Sie werden einziehen wollen!

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Mit der Bahn sind an alle drei Städte gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande der Innenstadt, direkt angrenzend an den Park der ehemaligen Landesgartenschau und dann weiter an den Bend (Mischwald) mit vielen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 300 - 900 m vorhanden. (Netto, Kaufland, DM-Markt, Aldi).

Kindergarten und die Grundschule liegen im 700 m Radius. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind ebenfalls fußläufig (300 - 800 m) zu erreichen. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (100 m) und das Tiergehege (1.000 m) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier finden Sie Erholung pur.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.10.2028
Verbrauchkennwert:
76.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2005
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Norbert Mohren 0172 - 764 6 540
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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