zur Miete
Grundrisse
82544 Egling / Thanning (bei Wolfratshausen) - Egling

Licht! Luft! Loft! - wohnen und arbeiten in traumhaft idyllischer Lage mit Bergblick!

Kaltmiete
1.590 €
Objektnr. FALC-MG-11509
152,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
WG geeignet
Möbliert
Personenaufzug
Seniorengerecht
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Loft / Studio / Atelier
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
01.10.2019
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
152,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,00 m²
Gesamtfläche:
160,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
152,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
10,46 €/m²
Kaltmiete:
1.590 €
Warmmiete:
1.885 €
Miete Außenstellplatz:
35 €
Nebenkosten:
260 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Betriebskosten (Netto):
260 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1.885 €
Kaution:
5.970 €

Diese außergewöhnliche Loft-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im schönen Ort Thanning.

Über den Personenaufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang dieser wunderschönen Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten werden Sie von diesem lichtdurchflutetem Objekt begeistert sein!
Der offene Dachstuhl verleiht dieser Wohnung ein besonderes Ambiente.

Vom sonnigen Wohnraum aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das ansprechende Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Daneben liegt, etwas erhöht, die wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten und einer Sitzmöglichkeit.

Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss mit Schlafbereich auf der schönen Empore, sowie eine gemütliche Sitzecke und einem weiteren Raum als z.B. Fitness- oder Arbeitsbereich. Ein Bad mit Dusche und WC ist auch im Obergeschoss vorhanden.
Der sonnige Süd-Balkon mit herrlichem Blick in die Landschaft und die Alpen lädt zum Verweilen ein.

Die gesamte Wohnung ist ansprechend und geschmackvoll möbliert und eignet sich daher hervorragend zum Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude wurde im Jahre 1950 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 2016 komplett saniert und in einen neuwertigen Zustand versetzt. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Möbel können - müssen jedoch nicht in der Wohnung verbleiben. Die genannte Miete bezieht sich auf die unmöblierte Wohnung.

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie kurz zusammengefasst:

- ruhige und idyllische Lage
- Einbauküche mit allen Geräten
- Personenaufzug
- Laminatböden in den Wohnräumen und helle ansprechende Fliesen in den Bädern und Küche
- 2 Badezimmer mit hochwertiger Badewanne und Dusche
- Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- sonniger und großzügiger Süd-Balkon
- Außen Vollwärmeschutz
- offene Dachschrägen
- eigenes Kellerabteil
- PKW Außenstellplatz

Der beschauliche Ort Thanning gehört zur Gemeinde Egling und liegt idyllisch zwischen Sauerlach und Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nach 5 minütiger Autofahrt im benachbarten Egling.

Die Gemeinde ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, Streuwiesen, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeindeflur ihren eigenen Reiz. Einheimische und Naherholer zieht besonders das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", bekannt wegen seiner seltenen Blumen und Pflanzen, sowie die zahlreichen Weiher der Gegend an.

Wanderwege führen sowohl durch die "Pupplinger Au", als auch durch das Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze – Mooshamer Weiher". Ein ausgedehntes Radwandernetz bietet Sportradlern und echten Radindividualisten ein überaus reichhaltiges Betätigungsfeld.

Sehenswürdigkeiten bilden das Schloss Harmating, die Keltenschanzen in den Ortsteilen Deining, Neufahrn und Endlhausen und viele alte Kirchen.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B 13 oder die Autobahnen A 995 und A 99 sind Sie in ca. 20 Minuten in Holzkirchen oder Bad Tölz, sowie in ca. 35 Minuten in München. Nach Wolfratshausen benötigen Sie ca. 12 Minuten. Zum Flughafen München benötigen Sie in etwa ein Stunde.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.05.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
60.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2015
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 - 181 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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