51503 Rösrath - Rösrath

Licht, Luft, Lage! Zeitlose Traumarchitektur!

Objektnr. FALC-GS-15242
157,00 m² Wohnfläche
380,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
157,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
380,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²

Sie suchen ein edles Einfamilienhaus mit besonderer Architektur und legen Wert auf eine gute Nachbarschaft sowie optimale Verkehrsanbindung?

Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden. Großzügige Räume mit außergewöhnlichen Grundrissen, besonderen Deckenhöhen und eine exzellente Ausstattung, die den heutigen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt, zeichnen dieses interessante Angebot aus.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 157 m², eine eigene, sonnige Terrasse und einen privaten, sichtgeschützten und wunderschön angelegten Garten sowie Vorgarten.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, von dem Sie in das Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangen. Die bodentiefen Fenster lassen die Sonne in Ihr Haus und gleichzeitig haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten und Ihrer Terrasse und können dort abends stilvoll Ihren Feierabend begrüßen und mit Familie und Gästen entspannen. Diese Etage ist komplett offen gehalten und wird durch die Küche, den Essbereich sowie einem Salon ergänzt. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer und als Highlight eine offene Empore auf Sie. Hier haben Sie einen tollen Blick und können die luftige Athmosphäre in Ihrem Haus genießen. Zwei komplett ausgestatte Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten Ihnen genug Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste.

Große Wirtschaftsräume im Keller für Ihre Wäsche, ein zusätzlicher Vorratsraum und genug Abstellfläche für Sportgeräte, Dekorationsartikel oder Weinkeller - dies ist im komplett unterkellerten Haus vorhanden.

Ihre Autos können Sie in der dazugehörigen Dreifachgarage mit elektrischen Rolltor sicher parken und haben sogar aus der Garage direkten Zugang zu Ihrem Garten: Privatsphäre ist hier großgeschrieben.

Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte wurde 2003 mit hochwertigen Materialen gebaut. Besonders viel Wert wurde auf ein offenes Wohngefühl mit sehr hohen Decken, überdimensionalen Fenstern und einer hellen Raumaufteilung gelegt.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind aus edlem, zeitlosen Marmor. Selbstverständlich verfügt diese Etage über eine Fußbodenheizung. Die großen, bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen.
Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin eingebaut. Ein Garderobenschrank komplettiert die Ausstattung.

Beachten Sie bei der Zimmeranzahl, dass das gesamte Erdgeschoß offen gehalten ist: d.h. Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Salon sind in unserem Angebot der Form halber nur als 1 Raum aufgeführt. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,90 m und teilweise mit der Empore über 4 m!

Das Obergeschoß ist mit hochwertigem Veloursteppich ausgelegt und die gefliesten Bäder sind Tageslichtbäder. Spezielle Heizkörper für Handtücher stehen zur Verfügung. Weiße Echtholztüren und ein eingebauter Safe für Ihre Wertsachen vervollständigen das Ambiente und Ihren Komfort.

Das Kellergeschoß ist gefliest und auch hier ist die Deckenhöhe 2,45m.

Rösrath-Kleineichen ist eine bevorzugte Wohngegend zugehörig zur Stadt Rösrath (aktuell 27.600 Einwohner), idyllisch fußläufig direkt am angrenzenden Königsforst gelegen und grenzt an das Kölner Stadtgebiet.

Die exzellente Verkehrsanbindung erlaubt ein perfektes Pendeln nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn, der nur 8.5 km entfernt ist.

Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach in Rösrath-Stümpen ist in 2 km erreichbar ( dort können Sie in 20 Minuten bis Köln -HBF fahren).

Hier vereint sich die Lebensqualität in einer attraktiven Kleinstadt mit den Möglichkeiten, jederzeit in die Metropole Köln fahren zu können.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, eine renommierte Kinderarztpraxis, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule in Planung) sind in nur 2 km zu erreichen.

Rösrath ist beliebt für Wanderungen und Radtouren, das Freibad wurde als das Schönste in NRW ausgezeichnet. Viele Sportmöglichkeiten in Vereinen z.B. Tennis, Fußball und Reitvereinen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot haben Rösrath den Ruf einer attraktiven Kleinsttadt beschert.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.03.2028
Verbrauchkennwert:
86.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2003
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: