zum Kauf
Straße der Jugend 8, 02788 Zittau / Hirschfelde - Zittau

Letzter 9 % und Provisionsfrei für Käufer

Kaufpreis
259.500 €
Objektnr. FALC-SVW-19626
486,00 m² Vermietbare Fläche
1.400,00 m² Grundstücksfläche
1900 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
8
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1900
Außenstellplätze:
8
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
486,00 m²
Grundstücksfläche:
1.400,00 m²
Vermietbare Fläche:
486,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
534 €/m²
Kaufpreis:
259.500 €
Nettorendite "Ist" (%):
9,01 %
Mieteinnahmen (Ist):
23.376,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
keine

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus gut saniert zum unschlagbaren Preis abzugeben.

Die Stadtvilla ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt und wurde 1996 vollständig saniert.

Eigentümer ist ein Bauunternehmer vor Ort, daher ist die Qualität der Sanierung sehr gut.

Bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 24.000,00 hat man eine Rendite von fast 9 %.

Sie erwerben ein Renditeobjekt mit 486 m² Wohnfläche und 1.400 m² Grundstücksfläche.

Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.

Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:
Monatliche Miete Gebäude 1.948 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 23.376 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 4.680 €
= Reinertrag / Jahr 18.696 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 1.190 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 17.506 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 13,163
= Ertragswert der baulichen Anlagen 230.431 €
+ Bodenwert 23.800 €
= Ertragswert 254.231 €

Hirschfelde ist ein Dorf im Südosten Sachsens im Landkreis Görlitz an der Grenze zur polnischen Woiwodschaft Niederschlesien. Die ehemals selbstständige Gemeinde wurde 2007 in die Stadt Zittau eingegliedert.

Zittau erreicht man in 10 Minuten, Görlitz und Liberec in 25 Minuten mit dem Auto.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Sven Wark 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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