50767 Köln / Pesch - Chorweiler

Leben Sie Ihren Traum in luxuriösem Ambiente mit wundervollem Gartenparadies

Kaufpreis
696.000 €
Objektnr. FALC-JS-29636
125,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Sauna
Wintergarten
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Sauna:
1
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
125,00 m²
Grundstücksfläche:
540,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
100,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
696.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.568 €/m²
Käuferprovision:
keine

Dieser hochwertige und sehr gepflegte Bungalow wurde 1962 in massiver Bauweise in bester Lage von Köln Pesch errichtet. Nach der Kernsanierung 1978 wurde der Bungalow fortwährend gepflegt und regelmäßig modernisiert.

Im Erdgeschoß befinden sich die Wohn- und Schlafräume, das Untergeschoss verfügt neben den typischen Kellerräumen zusätzlich über ein Arbeitszimmer/Büro, welches separat auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Eine verglaste Außentür sorgt für Tageslicht im Arbeitszimmer. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich hier somit sehr gut miteinander verbinden.

Ein Highlight der Immobilie ist die sehr hochwertige Innenausstattung und die sehr gepflegte und aufwändig gestaltete Außenanlage. Eine großzügige Terrasse aus Bankirai, ein sehr schön angelegter Brunnen sowie ein Saunahaus mit einer Markensauna von Klafs sorgen für ein luxuriöses Lebensgefühl. Der rund 20 Quadratmeter große Wintergarten hebt ebenfalls das Wohlfühlambiente für Sie und Ihre Gäste. Zu allen Jahreszeiten können Sie hier viel Licht und Sonne ganztägig ohne Einsicht aus der Nachbarschaft genießen.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgt für Wärme im ganzen Haus, ein offener Kamin im Wohnzimmer ist ein zusätzliches Highlight.

Kleine Familien oder Paare werden sich hier sehr wohl fühlen. Für mehr Platz besteht die Möglichkeit der Aufstockung der Immobilie. Der nahegelegene Pescher See bietet Naturliebhabern einen Ausgleich zum Alltag.

Dieser freistehende Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet.

Er verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Wintergarten bietet ca. 20 m², das Saunahaus etwa 18 m² Grundfläche. Die Terrasse aus hochwertigem Bankirai umfasst ca. 100 m² Erholungsfläche. Hochwertige Kellerräume inkl. Arbeitszimmer mit separater Aussentreppe befinden sich im Untergeschoß des Bungalows.

Sie betreten das Haus von der Straßenseite über eine Granitpflasterung und gelangen durch den Eingangsbereich in den Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin. Vom dem Eingangsbereich gehen auch das Gäste-WC, sowie ein aktuell als Ankleide genutzter Raum ab. Der Ankleideraum eignet sich alternativ z.B. als Kinder- oder Gästezimmer. Rechts hinter dem Kamin gelangen Sie zum Elternschlafzimmer sowie zu dem extravagant gestalteten Bad mit verglaster Tageslichtdusche. Die Gartenanlage, der Wintergarten, sowie das Saunahaus sind über den Wohn-Essbereich erreichbar. Die Räume im Untergeschoss sind durch das Treppenhaus im Eingangsbereich zugänglich.

Zusammenfassung der Merkmale
- Freistehender Bungalow in bester Lage von Köln-Pesch
- Baujahr 1962, 1978 kernsaniert, sehr gepflegt
- 5 Zimmer inkl. Büroraum im Untergeschoss
- ca. 20m² Wintergarten mit elektr. Verdunkelungsrollo und TV-Anschluss
- ca.18m² Gartenhaus m. Klafs-Sauna, Dusche u. Entspannungsraum
- ca. >100 m² Sonnenterrassen / Bankirai und Granit
- elektrische Markise
- Nahe dem Pescher See
- Heller Marmorböden im Erdgeschoss und Kellerräumen
- Tageslichtdusche (3-Seitig)
- Hochwertiges Beleuchtungs- und Schalterkonzept
- Klimaanlage

Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln. Der Stadtteil grenzt an Esch, Lindweiler und an Ossendorf. Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Baggerseen (ehemalige Kiesgruben), die als Naherholungsgebiet dienen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 125 und 127 gewährleistet. Über den nahgelegenen S-Bahnhof Köln-Longerich erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt Köln-Chorweiler und das Autobahnkreuz Köln-Nord liegen unweit entfernt von der Immobilie. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten

Genießen Sie Ihre Freizeit entweder auf in der Nähe befindlichen Wanderwegen, in Freibädern und Seen, auf Golf- und Reitsportanlagen oder in der Kölner City. Fußläufig zu erreichen sind der Pescher See und der Escher See.

Die Gartenskulpturen sind nicht im Preis enthalten.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.11.2032
Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993, Brenner ca. 2007
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
169.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1962
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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