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Grundrisse
22399 Hamburg - Poppenbüttel

LEBEN SIE IHREN TRAUM..... GEPFLEGTER BUNGALOW MIT TOLLER AUSSTATTUNG!

Kaufpreis
799.000 €
Objektnr. FALC-SLe-17304
163,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1968
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
163,00 m²
Grundstücksfläche:
420,00 m²
Gesamtfläche:
243,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.902 €/m²
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
6,1% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 6,25% inkl. MwSt.

Hereinkommen und wohlfühlen......

.......das wird Ihr erster Gedanke sein, wenn Sie diesen, mit Liebe zum Detail, einzigartigen, eingerichteten Bungalow betreten!!

Diese neuwertige, extravagante, traumhafte Immobilie liegt auf einem 420 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage.
Besonders erwähnenswert ist die tolle Lage direkt am Ohlkuhlenmoor und dem Hummelsee.

Das Zusammenspiel aus idyllischer, naturnaher Lage und einer gehobenen Ausstattung verspricht Ihnen einen Wohnstandard höchster Klasse.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1968 errichtet.
Durch die komplette Kernsanierung und Erweiterung im Jahre 2016 entstand die "neue" Immobilie.


Die fünf Zimmer teilen sich auf in einer großen,sehr geschmackvollen offenen Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Die en Suite Duschbäder grenzen jeweils an das Elternschlafzimmer und an eines der Kinderzimmer.


Die gut durchdachte Einbauküche von der Firma Contur ist ausgesprochen hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Die fein aufeinander abgestimmten Farben und Materialien unterstreichen in dem Haus ein modernes Lebensgefühl.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1968 errichtet.
Durch die komplette Kernsanierung im Jahre 2016 entstand die heutige Immobilie.

Die Grundrisse, entsprechen nicht wirklich den Tatsachen, es ist viel schöner! :-)

Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf einer Ebene auf insgesamt vier bzw. fünf Zimmer.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit perfekt integriertem Kamin. Ein Beamer lädt zur Familienunterhaltung ein.
Durch die großen Fenster genießen Sie den Blick auf die Terrassen, sowie einen hohen Grad an Lichtdurchflutung.

Das komplette Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die offene und in weiß gehaltene große Einbauküche von Contur lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.

Weiterführend erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, welches mit diversen Einbauschränken versehen ist. Ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Duschbad en Suite, setzt dem ganzen noch die Krone auf. Neben dem Schlafzimmer bietet eine Treppe in das Untergeschoss, direkten Zugang zum begehbaren Kleiderschrank mit integriertem Tresor.
Das Raumangebot wird durch ein modernes Gäste-WC ergänzt.

Eines der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein en Suite Duschbad und einen Zugang zum Dachboden, der zur Zeit als Spielboden genutzt wird.

Der Teilkeller des Bungalows wurde wohnlich ausgebaut und ist als Souterrainbereich mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² voll nutzbar. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Alle Räume wurden 2020 mit elektrischen Außenrolläden versehen.
Desweiteren, sorgen Kameras im Außenbereich für Sicherheit.

Der Außenbereich besticht durch die professionell angelegten Terrassen rund um das Haus: Das Grundstück ist extrem Pflegeleicht, da nur eine kleine Fläche mir Rasen angelegt wurde.
Ein massiv gebauter Abstellraum im Außenbereich, dient zur Unterbringung sämtlicher Gerätschaften und Fahrräder.
Die Außenstellplätze bieten Platz für zwei PKWs.

Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel/OT Heimgarten, umgeben von freundlichen Einfamilienhäusern. Kindergärten und alle üblichen Schulformen sind in der Nähe vorhanden.

Die Naherholungsgebiete Ohlkuhlenmoor, Hüsermoor und Kupferteich sowie die Golfanlage Treudelberg sowie der Alsterwanderweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das gesamte, naturnahe Umfeld lädt zum Radfahren und Wandern ein. Weitere sportliche Aktivitäten werden u.A. im Poppenbütteler SV angeboten, einem der größten Sportvereine Hamburgs.

Die Entfernung zum S-Bahnhof Poppenbüttel und zum beliebten AEZ Alster- Einkaufszentrum mit über 200 Fachgeschäften beträgt etwa 2 km und sind problemlos mit dem Bus (ca. 5 Gehminuten) erreichbar. die Fahrtzeit in die ca. 15 km entfernte Hamburger Innenstadt beträgt mit S-Bahn oder PKW ca. 25 min.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.06.2030
Endenergiebedarf:
110.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1968
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Lemke 0174 9331516
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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