Deutschland
zum Kauf
74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt
Leben in der City - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
245.000 €
Objektnr.
FALC-AF-36584
83,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1973
Letzte Modernisierung:
2006 Heizung
2023 Sanierung der Tiefgarage
2023 Außenparkanlage
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
83,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
245.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.952 €/m²
Hausgeld:
418 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese ansprechende Zweizimmerwohnung in der Kernstadt Heilbronns vorstellen zu dürfen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem 6.913 m² großen Grundstück fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 83 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad mit Dusch-Badewanne, einem breiten Vorraum mit Garderobe und einem großzügigen Balkon in der 2. Etage zur West-Seite. Ein grandioser Ausblick über Heilbronn ist garantiert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trockenraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Profitieren Sie ebenfalls von einem Hausmeisterservice, einer gepflegten Grünanlage, einem Fahrrad- und einem Kinderwagenraum.
Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versorgt, die modernen Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind 2-fach verglast, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2006.
Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 2021 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 82,75 €, zuzügl. 167,88 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 251,37 €.
Monatlich werden 504,00 € abgebucht, davon trägt ca. 251,37 € der Mieter.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 17.08.2022: 1.768.738,08 €. Dies entspräche einem Anteil von 8.136,19 € für diese Wohnung.
Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser ist eine Verbindung von bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload möglich.
Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Zögern Sie nicht lange und senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage zu!
Home sweet Home...
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe werden perfekt aufgeräumt.
Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich. Der Laminat in edler, dunkler Holzoptik trägt hier, zusammen mit der großen Fensterfront, zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden und lassen Sie die Seele baumeln.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Kochoase. In dieser edlen, zeitlosen Küche mit viel Tageslicht können Sie die leckersten Mahlzeiten kreieren. Mit einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer modernen, schwarzen Spüle, einer Spülmaschine und zahlreichen Schränken bietet Ihnen diese tolle Kochoase alles, was das Herz begehrt. Gespeist werden kann dann entweder im Wohn- und Essbereich oder aber direkt in der Küche. lassen Sie Ihren Einrichtungsphantasien freien Lauf und werden Sie kreativ!
Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne darf natürlich nicht fehlen. Mit den großflächigen und zeitlosen Fliesen lädt das Badezimmer für einen Wellnessabend zu Hause ein. Das separate WC, welches ebenfalls modernisiert wurde und komplett gefliest ist, im gleichen Stil wie das Bad, befindet sich direkt daneben.
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer runden dieses Immobilienangebot ab.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei manchen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können wie die einzelnen Zimmer eingerichtet aussehen könnten.
Gemütlich, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Verlieren Sie keine Zeit mehr und senden Sie uns eine Anfrage, wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!
Weinstadt mit vielen Facetten
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn. Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule über Gymnasium bis Universität sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.10.2023
Verbrauchkennwert:
132.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1973
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr