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53859 Niederkassel / Rheidt - Niederkassel

Lage, Raum und Herz - Hier bekommen Sie es!

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-AL-17830
69,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
69,00 m²
Gesamtfläche:
75,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
69,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.884 €/m²
Kaufpreis:
199.000 €
Hausgeld:
175 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in bester Lage von Niederkassel-Rheidt. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 69 m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den gepflegten Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Rechte Seite betreten Sie das erste Schlafzimmer (oder Kinderzimmer / Büro). Dieses ist gut geschnitten und bietet genügend Platz.

Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Duschbadewanne versehen und zeitlos modern gefliest ist. Das zweite Schlafzimmer ist linker Hand des Flures zu betreten. Auch dieses hat eine sehr angenehme Größe. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Dieser Raum ist sicherlich das Highlight der Wohnung aufgrund der Größe und durch die vielen Fenster sehr freundlich und hell gestaltet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach vorne ausgerichteten Balkon. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer, da dieset hier direkt angegliedert ist. Die große Essecke im Wohnzimmer bietet genug Platz.

Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Keller. Seitlich des Hauses befindet sich Ihr Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca. 5.700,- €/a. Bei Neuvermietung wäre ein deutlich höherer Mietpreis realisierbar.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Die Wohnung ist größtenteils mit Laminat und in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Eine moderne Gasheizung verhilft zu geringen Energiekosten.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster und der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt genügend Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen ohne selbst beobachtet zu werden. Die Terrasse auf der anderen Seite bietet weitere Möglichkeiten.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.

Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 175,- € im Monat, Strom und Heizung werden autark abgerechnet und hängen von Ihrem Verbrauch ab.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstraße in Niederkassel-Rheidt.

Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.000 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

In näherer Umgebung finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, hier finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.12.2020
Verbrauchkennwert:
85.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Baujahr:
1993
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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