14109 Berlin / Wannsee - Steglitz-Zehlendorf

Lage - Lage - Lage! Traumhaus in Wannsee! Keine zusätzliche Käuferprovision!

Kaufpreis
771.000 €
Objektnr. FALC-TS-18968
112,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
112,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
23,20 m²
Grundstücksfläche:
395,00 m²
Gesamtfläche:
162,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.884 €/m²
Kaufpreis:
771.000 €
Käuferprovision:
keine

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kaufen - einziehen - wohlfühlen!

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung dieser Doppelhaushälfte unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2181331 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet – ohne überflüssige Spielereien? Dann ist dieses Doppelhaus auf einem 395 m² großen Grundstück in bester Lage im Ortsteil Wannsee genau das Richtige für Sie!

Treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen.

Die einladende und großzügige Diele führt Sie in das gemütliche ca. 34 m² große Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, von wo aus Sie einen zauberhaften Blick in Ihren Garten haben.
Von hier gelangen Sie auch auf die ca. 17 m² geräumige Terrasse, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Sonne genießen und vielleicht bei einem Gläschen guten Wein die Seele so richtig baumeln lassen können.

Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im Kreise Ihrer Liebsten. Die gleich nebenliegende voll ausgestattete Küche bietet Hobby-Köchen Raum für neue Kreationen.

Ein hell gefliestes Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer.
Ob Schlafzimmer, eines davon mit separatem Balkon, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier findet jeder sein persönliches Reich.

Das helle Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer lässt keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss finden Sie ein hübsches Studiozimmer, welches als 4. Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen auf dieser Etage noch zusätzlichen Stauraum.

Im Souterrain gibt es neben der Waschküche noch einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum und den Raum für die Öltanks (Fassungsvolumen: 6.300 Liter).

Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen trotz Kompaktheit genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre und bester Wohnlage!

Mehr geht nicht!

Das Wohn-/ Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet.
Der offene Kamin bringt an kalten Tagen Wärme und Gemütlichkeit ins Haus.

Die Küche, die Diele und das Gäste-WC sind mit zeitlosen Bodenfliesen hell gestaltet.

Die Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss sind mit Teppichböden belegt.

Das komplett geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großen Handtuchwärmer und einen großen Waschtisch.

Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Buderus Ölheizung wird regelmäßig jährlich gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.
Ein Gasanschluss ist jederzeit nachrüstbar, da die Gasleitung bereits an der Straße anliegt.

Geräumige beheizte Kellerräume bieten Ihnen genügend Platz, um alles Notwendige zu Verstauen.
Im gemütlichen beheizbaren Hobbyraum können Sie all Ihren Hobbys nachgehen. Auch die Kinder werden dieses Zimmer zum Toben lieben.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss, sowie über eine schnelle DSL-Leitung.
Die Garage für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten.

- Einfach einziehen, wohlfühlen und genießen! -

Das Doppelhaus liegt unweit des kleinen und großen Wannsees. Die Umgebungsbebauung wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Stadtvillen in gehobener Bauweise geprägt.

Das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage ist eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam.

Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.
Durch die historisch gewachsene Lage besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schulen und Kitas, sowie Arztpraxen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Der große Wannsee mit seinen ausgezeichneten Segelrevieren ist in weniger als 900 m zu Fuß leicht zu erreichen. Aber auch die Havelseen in und um Potsdam sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Sehr schöne Wanderwege finden Sie rund um die beliebten Ausflugslokale Moorlake, Nikolskoe sowie im Glienicker Schlosspark.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren die S-Bahnlinien S1 u. S7 sowie der Regionalexpress in die City und nach Potsdam.

Zentral und trotzdem mitten in der schönen Natur! Leben und wohnen Sie da wo andere Urlaub machen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.09.2030
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
217.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1977
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Sponfeldner 0172 - 714 6 620
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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