Deutschland
zum Kauf
06493 Ballenstedt - Ballenstedt
Lage, Lage, Lage: Rendite mit Charme - direkt am Schloss!
Kaufpreis
259.000 €
Objektnr.
FALC-FM-19826
906,00 m²
Grundstücksfläche
1897
Baujahr
Fahrradraum
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1897
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
2
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
426,00 m²
Gesamtfläche:
426,00 m²
Grundstücksfläche:
906,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Kaufpreis pro m²:
608 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
8,88 %
Mieteinnahmen (Ist):
23.000,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Bestlage in Ballenstedt !
Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem 906 m² großen Grundstück. Es befindet sich in bester Lage von Ballenstedt, an einer breiten, mit Kastanien bepflanzten Allee, welche einer Promenadenstraße ähnelt.
Das Gebäude hat 5 Wohneinheiten mit 427 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 50 m² und 101 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohneinheiten:
90 m² und 80 m² Wohnfläche.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit 107 m².
Des Weiteren stehen Zwei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 23.000€ jährlich. Die Mieten liegen derzeit bei ca. 4,5 €/m² und somit weit unter Marktniveau. Weitere Entwicklungspotenziale gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das Objekt wurde 1992-1993 komplett saniert und anschließend kontinuierlich instand gehalten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Worauf warten - gleich starten ... mit der Kontaktaufnahme.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Lage: Straße, Ortsmitte, Nähe Schloss in vollständig saniertem Gebiet
Grundstücksausrichtung: Südlage
Grundstücksgröße: 906 m²
Baujahr: ca. 1897
Einzeldenkmal: ja (das gesamte Sanierungsgebiet um das Schloss Ballenstedt steht unter Denkmalschutz)
Vermietung: ja, 5 von 5 Wohneinheiten
Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 23.000,- € jährlich;
Wohnfläche: 427 m²
Heizungsart: Gas, drei der fünf Gasthermen sind neu.
Haus mit zwei Geschossen; freistehend, unterkellert, Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 426 m² ist folgendermaßen verteilt:
Erdgeschoß:
Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit 100,1 m²
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche mit 49,98 m²
Obergeschoß:
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit 90,03 m²
Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Bad mit 79,93 m²
Dachgeschoß:
Wohnung 5: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit 106,89 m²
Besondere Einrichtungen: Garten mit Wäscheplatz, großes Holz-Gartenhaus, Terrasse, Garagen, Pkw Stellplatz, Fahrradraum, sonstige Parkmöglichkeiten im Hof
Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren:
Modernisierung 1992/93:
Umfangreiche Sanierung für ca. 350.000 DM;
Dacheindeckung und Dachentwässerung;
Dachgeschossausbau als Wohnung; Fenster und Türen; Fußböden;
Sanitäreinrichtungen; Leitungen; Heizungen; Elektroinstallation mit Klingel- und Gegensprechanlage; Türöffner; Keller nur im Haupthaus;
Modernisierung 1998/99:
Garten angelegt und umzäunt; Anschluss an die Kanalisation; Außenputz mit Farbanstrich (ocker);
Ausbau des massiven Schuppens zu 2 Garagen und Fahrradraum;
Fußboden Wohnung EG links; Treppenhaus EG und OG;
Großes Holz-Gartenhaus; Terrasse
Modernisierung 2010: Erneuerung der Dachflächenfenster
Mehr Informationen gibt es gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ballenstedt ist eine Kleinstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und hat ca. 9000 Einwohner. Es liegt am nordöstlichen Rand des Harzes unweit von Aschersleben und Quedlinburg.
Man sagt Ballenstedt sei die Wiege und der Stammsitz der Herzöge von Sachsen- Anhalt. Museum, Theather, Schloß und Schloßpark machen Ballenstedt zu einem beliebten Touristenort. Durch die Stadt führt die Straße der Romanik. Die Stadt Quedlinburg, in jüngster Zeit zum Weltkulturerbe ernannt, ist lediglich 14 km entfernt.
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage von Ballenstedt, an einer traumhaft schönen Allee, am Fuße des Schlosses.
Ballenstedt besitzt eine Hochschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Des Weiteren eine Lungenklinik und mehrere Altersheime.
Durch die Kombination aus Lage und Zustand des Gebäudes ist für eine beständige Wohnnachfrage gesorgt.
Nehmen Sie Ihre (Anlage-)Zukunft in die Hand und lassen sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr