zum Kauf
42103 Wuppertal-Elberfeld - Elberfeld

Lage, Lage, Lage!!! - Kernsanierte Wohnung im Luisenviertel

Kaufpreis
175.000 €
Objektnr. FALC-SL-21464
54,99 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
5
Etage:
2 / 4
Baujahr:
1935
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
54,99 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.182 €/m²
Kaufpreis:
175.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese wunderschöne und kernsanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Haus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1935

Die ca. 55 qm große Wohnung betritt man durch einen kleinen Flur, von dort aus geht man ins Schlafzimmer und in den Wohnbereich. An den großzügig gestaltetem Wohnbereich schließt sich die offene Küche an. Das Bad verfügt über eine große Dusche und WC, sowie einen Waschtisch. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Stellplatz kann gegenüber gesondert angemietet werden.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zzgl. 120 € Nebenkosten.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre möglich. Somit ist diese Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Immobilie wurde 1935 erbaut und besteht aus vier Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 2020 vollständig renoviert.

Im Wohn/- Schlafbereich sind Holzdielen verlegt. Badezimmer sowie Küche sind mit Natursteinböden ausgestattet. Aufgrund der weißen Isoglas-Kunststofffenster wirkt die Wohnung sehr hell.

Heizsystem: Gas-Zentralheizung.

Diese Wohnung liegt im Wuppertaler Luisenviertel, welches zu recht zu den schönsten Stadtteilen gehört.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie kleine Restaurants, Kneipen und Bars machen das Leben in diesem Bereich besonders lebenswert.

Schulen sowie Kindertagestätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gut, Bushaltestellen und Schwebebahn sind fußläufig erreichbar Die A46 ist in 5 Minuten erreichbar und führt Sie innerhalb von 30 Minuten nach Düsseldorf, sowie ins Ruhrgebiet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.03.2031
Verbrauchkennwert:
188.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1935
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Littera 0162 - 431 0 605
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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