50670 Köln - Innenstadt

Lage, Lage, Lage - Ihre Büroflächen nah am Ebertplatz!

Kaltmiete
1.200 €
Objektnr. FALC-JS-14271
156,00 m² Bürofläche
6 Zimmer
1904 Baujahr
Personenaufzug
Barrierefrei
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
6
Gewerbeeinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1904
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Boden:
Teppich, Laminat
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Bürofläche:
156,00 m²
Gesamtfläche:
156,00 m²
Nutzfläche:
156,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
7,69 €/m²
Kaltmiete:
1.200 €
Warmmiete:
1.438 €
Kaltmiete (Netto):
1.200 €
Nebenkosten:
238 €
Heizkosten:
48 €
Heizkosten (Netto):
48 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Betriebskosten (Netto):
238 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1.438 €
Summe Miete (Netto):
1.200 €
Kaution:
3.600 €

Das Gewerbeobjekt aus dem Jahre 1904 mit seiner sehr ansprechenden Jugendstilfassade liegt in der ersten Etage eines 5-geschossigen Gebäudes in unmittelbarer Nähe zum Ebertplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ein REWE City Supermarkt, die erste Etage ist in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Darüber liegend sind insgesamt neun Wohnungen in privater Nutzung.

Der Eingang ist unmittelbar neben dem Supermarkt und damit sehr gut sichtbar für viele potentielle Neukunden. Die Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Geschoss zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine gute Raumaufteilung für eine gewerbliche Nutzung.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Betriebskosten liegen je nach Nutzung bei ca. 240 Euro pro Monat inkl. Heizkosten.

Sie betreten das Objekt über den Eingang Neusser Str. 3-5 direkt neben dem Supermarkt und gelangen dort über das Treppenhaus zu Fuß oder per Aufzug in das erste Obergeschoss.

Ein großes Entree nimmt Sie und Ihre Kunden in Empfang. Links vom Empfang befindet sich ein Raum, der sich sehr gut als Wartezimmer eignet. Mehrere Büro- oder Praxisräume, eine Teeküche sowie die Toiletten sind sehr gut über den Flur erreichbar.

Zusammenfassung
- Sechs Büro- oder Praxisräume
- Brüstungskanäle inkl. LAN-Verkabelung
- Mehrere Freisprecheinrichtungen und Türöffner
- Barrierefrei über einen Aufzug erreichbar
- Aktuell mit Teppichboden und Laminatboden ausgelegt
- Doppelt verglaste Holzfenster zum Innenhof
- Badezimmer mit WC-Doppelkabine (Damen/Herren)
- Wärmeversorgung über Fernwärme

Das am Ebertplatz gelegene Viertel ist historisch gewachsen und bietet zahlreiche Banken, Geschäfte, Kinos und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Theodor-Heuss-Park lädt zum Verweilen z.B. in der Mittagspause ein, auch das Rheinufer ist bequem zu Fuß zu erreichen. Der Standort zeichnet sich insgesamt durch seine sehr zentrale Lage aus; der Kölner Dom und Hauptbahnhof sind nur einen Kilometer entfernt, die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein zusätzliches Argument für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Haltestelle Ebertplatz ist innerhalb von nur zwei Gehminuten erreichbar und wird von zahlreichen U-Bahnlinien (12, 15, 16, 18) und Buslinien bedient. Durch die Nähe zum Kölner Autobahnring (A1, A3, A4, A57) ist das Objekt auch für den Individualverkehr gut und schnell zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.03.2025
Verbrauchkennwert:
125.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1904
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jan Spennemann 0173- 2447014
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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