56588 Waldbreitbach - Waldbreitbach

Kuschelnest!

Kaltmiete
990 €
Objektnr. FALC-RIS-20155
104,53 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Penthousewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
104,53 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,33 m²
Gesamtfläche:
104,53 m²
Vermietbare Fläche:
104,53 m²
Kosten
Miete pro m²:
9,47 €/m²
Kaltmiete:
990 €
Warmmiete:
1.300 €
Miete Tiefgarage:
50 €
Nebenkosten:
260 €
Kaution:
2.080 €

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2311966

Die helle und seniorengerechte Etagenwohnung befindet sich im neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus „Marieneck“ in Waldbreitbach.
Die Penthouse Wohnung wurde 2021 komplett fertig gestellt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, einen Wirtschaftsraum sowie einen großen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich.
Der geräumige und helle Wohnraum ist das Zentrum der gemütlichen Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auf die große Nordwest-Dachterrasse Ihrer neuen Wohnung. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum. Das Schlafzimmer hat eine komfortable Größe und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel. Ein Büro bzw. Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 18 Wohnungen.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
In der Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz für Ihren PKW.

Kaltmiete: 990,- Euro
Nebenkosten: 260,- Euro
PKW Stellplätze: 50,- Euro
Warmmiete: 1.300,- Euro
Kaution: 2.080,- Euro

Das Wohn- und Geschäftshaus ist technisch und energetisch auf einem hohen Niveau.
Die Immobilie ist seniorenfreundlich ausgestattet und durch einen geräuscharmen Aufzug auch barrierefrei in allen Etagen nutzbar.
Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gas-Brennwertheizung erwärmt.
Die Wohnräume sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und sind jeweils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit Fliesen belegt.
Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse.
Ein TV Anschluss ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein LAN Anschluss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung befindet sich in Waldbreitbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Wiedtal.
Waldbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied.
Die Region ist umgeben von Wiesen, Wäldern und besonders bekannt für ihr breit gefächertes Freizeitangebot an Wander- oder Radtouren sowie Kanufahrten auf der Wied.
Auch das Vereinsleben kommt in Waldbreitbach nicht zu kurz, so befinden sich vor Ort z.B. ein Gesangsverein, ein Fußballverein und ein Sportverein. Ein Hallen- und Freibad in der Nachbargemeinde Hausen trägt zur Attraktivität bei.
Im Ortszentrum finden Sie genügend Infrastruktur vor. Hier stehen Ihnen z.B. Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Realschule Plus vorhanden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.01.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
25.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2019
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ricky Stiehler 0151 - 592 26 651
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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