zum Kauf
Grundrisse
74172 Neckarsulm / Amorbach - Neckarsulm

Kuschelige Wohlfühloase mit Terrasse - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
195.000 €
Objektnr. FALC-AF-19775
51,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
24
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
nach Vereinabrung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
51,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Gesamtfläche:
61,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Vermietbare Fläche:
61,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.824 €/m²
Kaufpreis:
195.000 €
Hausgeld:
190 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Nichts fehlt zum glücklichen Wohnen.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen eine bezaubernde Zwei-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm /Amorbach an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses im Herzen von Amorbach. Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf 51 m² und sind aufgeteilt in einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer.

Nachdem Sie in die Wohnung eintreten, sind Sie in einem kleinen Flur, der Sie in alle Räume führt. Alle Wohnbereiche wurden mit einem pflegeleichten Nussbaum-Laminatboden ausgelegt, wodurch die Räume viel Wärme und Geborgenheit ausstrahlen.
Die Wohnküche mit ihren knapp 30 m² ist aufgeteilt in die Bereiche Kochen / Essen mit einer modernen Einbauküche mit hellen beigen Schränken. Die Arbeitsplatte ist in einem dunklen Holz Ton bestückt, was der Küche einen edlen Touch verleiht. Zum Entspannen können Sie sich direkt zu Ihrem Wohnbereich begeben, der sich im selben Raum befindet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und Ihren Grill.
Gegenüber der Wohnküche finden Sie das Schlafzimmer. Lassen Sie sich von dem knapp 12 m² großen Raum inspirieren und schaffen sich ihren persönlichen Rückzugsort.
Zum Schluss bleibt noch das knapp 4 m² große Badezimmer. Es ist praktisch eingerichtet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Fliesen sind in einem grauen Perlmutt-Ton gehalten und als Akzent zieht sich eine dunkelgraue Fliesenbordüre über die Wände. Die Bodenfliesen sind passend in hellgrau geschmückt.

Um Ihr Hab und Gut zu verstauen haben Sie einen Kellerraum mit knapp 4 m².
Ihr Auto stellen Sie einfach in der Tiefgarage ab, so ersparen Sie sich die lästige Suche nach einem Parkplatz.

Für Ihr zukünftiges Zuhause bieten zum Beispiel Telekom bis zu 250 MBit/s und Vodafone bis zu 1000 Mbit/s. Lassen Sie sich einfach vor Ort in einem der Shops beraten.

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Nur so können Sie das besondere Flair dieser Immobilie richtig genießen. Vorab können Sie sich aber schon einmal unseren 360° Immobilienrundgang anschauen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein oder klicken Sie direkt auf den Button in diesem Portal:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2265282

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Haus selbst wurde im Jahr 1997 Neckarsulm / Amorbach erbaut.

Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat geschmückt. Das Badezimmer ist gefliest.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung dazu.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Durch die isolierverglaste weiße Kunststofffenster verbleibt die Heizwärme mit einem hohen Anteil in dem Räumen und geht nicht nach außen verloren.

Die Wohnung bietet Senioren, Individualisten und Paaren ein gemütliches Zuhause. Auch als Kapitalanlage wäre die Wohnung interessant. Bei einer möglichen Vermietung könnte eine Kaltmiete von ca. 615€ erzielt werden.

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.496,52 €
Nicht umlegbare Kosten: 645,48 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 161,48 €
Gesamt: 2.303,48 € / 12 Monate = 191,96 €

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: Hausmeisterservice, Hausreinigung, Müllgebühren und TV-Gebühren.

Neckarsulm-
Eine Stadt an der Sonne!

Die angebotene Immobilie befindet sich im nur 3 Kilometer entfernten Ortsteil Amorbach. Hier haben Sie alles was Sie brauchen:
Zwei Grundschulen, drei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Netto, Restaurants, Dienstleister, Bäcker, Metzger, eine Fahrschule, die Verwaltungsstelle und verschiedene Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bushaltestellen. Neckarsulm (HBF), Heilbronn, Neuenstadt sowie Bad Friedrichshall (HBF) können auf direktem Weg erreicht werden. Der Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A8 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie der direkte Anschluss an die B27 bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile.

Ein wunderschön angelegter Park mit Wiesen, Teichen, Spielplätzen und mehr lädt Sie jeden Tag aufs Neue zum Entspannen und Relaxen ein.

Die Stadt Neckarsulm hat circa 27.000 Einwohner, bietet aktuell über 30.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, der überregional bekannte Publikumsmagnete „AQUAtoll“ (Freizeitbad) mit seinen karibischen Bade- und Saunalandschaften, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum Verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist - das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.

Diese Lage lässt garantiert keine Ihrer Wünsche offen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.07.2028
Verbrauchkennwert:
76.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1995
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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