Deutschland
zum Kauf
07552 Gera - Deutschland - Thüringen - Gera
Kreative Freiheit und Ertragschancen: Ihr Investment in Gera
Kaufpreis
1.490.000 €
Objektnr.
FALC-CoMa-68616
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
1
Stellplätze:
20
Wohneinheiten:
15
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Außenstellplätze:
20
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
983,33 m²
Gesamtfläche:
983,33 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.490.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.515,26 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
IInmitten von Gera, in der Langenbergstraße 26 - 30, steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble zum Verkauf. Es handelt sich um drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 modernen Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 983,33 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, die sich durch Potenzial zur Wertsteigerung auszeichnet.
Die teilvermieteten Einheiten bieten bereits eine solide Grundlage, während die teilweise renovierungsbedürftigen Gebäude die perfekte Leinwand für kreative Investoren und Entwickler bieten, um außergewöhnliche Konzepte zu realisieren und den Charme des Objekts voll zur Geltung zu bringen.
Objektübersicht:
Haus 26:
5 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: 354,89 m²
Aktuell vollständig leerstehend, renovierungsbedürftig
Haus 28:
5 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: 343,87 m²
4 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung steht leer
Teilweise renovierungsbedürftig
Haus 30:
5 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: 284,57 m²
3 Wohnungen sind vermietet, 2 Wohnungen stehen leer
Teilweise renovierungsbedürftig
Gesamtübersicht:
Gesamtanzahl Wohneinheiten: 15
Gesamtwohnfläche: 983,33 m²
Die Langenbergstraße ist eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Gera und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dieses Immobilienensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine vielversprechende Lage investieren möchten und das Potenzial dieses Objekts für eine nachhaltige Wertsteigerung erkennen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattungsbeschreibung
Die drei Mehrfamilienhäuser bieten insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 983,33 m².
Haus 26 (354,89 m²): 5 Wohneinheiten, vollständig leerstehend, renovierungsbedürftig.
Haus 28 (343,87 m²): 5 Wohneinheiten, 4 vermietet, 1 leerstehend. Ausstattung: Zentralheizung, Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden. Teilweise renovierungsbedürftig.
Haus 30 (284,57 m²): 5 Wohneinheiten, 3 vermietet, 2 leerstehend. Teilweise renovierungsbedürftig.
Solide Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial.
Attraktive Lage in Gera
Die Immobilie liegt in einer zukunftsträchtigen Lage in Gera, der drittgrößten Stadt Thüringens. Gera erfährt eine kontinuierliche Aufwertung, was sie für Investoren und Mieter attraktiv macht.
Zentrale Wohnlage & Infrastruktur
Die Langenbergstraße bietet eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in direkter Nähe.
Optimale Verkehrsanbindung
Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort mit dem Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A4 mit Anbindung an Erfurt, Leipzig und Dresden.
Freizeit & Erholung
Parks, der Stadtwald und die Elster bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls vorhanden.
Wirtschaft & Zukunft
Gera entwickelt sich wirtschaftlich und ist attraktiv für Berufspendler. Investitionen in Infrastruktur und Modernisierung steigern die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen.
Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Investition.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr