51519 Odenthal - Odenthal

Komfortables Wohnen in begehrter Lage von Odenthal!

Objektnr. FALC-LVi-22587
174,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2001
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
174,00 m²
Nutzfläche:
66,45 m²
Gesamtfläche:
240,00 m²
Grundstücksfläche:
385,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
76,00 m²
Vermietbare Fläche:
240,00 m²

Machen Sie keine Abstriche beim Wohnen - Diese Doppelhaushälfte verspricht mehr!

Während die Kinder fröhlich im Garten spielen, wird im Dachgeschoss noch die letzte E-Mail vor Feierabend geschrieben. In der top ausgestatteten Küche steht das Abendessen bereits auf dem Herd. Nachdem der Hunger gestillt ist und die Kinder so langsam ins Bett gehen, wird im unteren Bereich des Hauses bereits die Sauna vorgeheizt - Heute ist Wellness angesagt.

Das muss kein Traum bleiben - Denn mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² ist die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach nicht nur möglich, sondern auch wünschenswert. Es erwartet Sie außerdem eine exklusive Außenanlage mit zwei großzügigen Terrassen (Gesamtfläche 76 m²; zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Eindruck von dieser schönen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2001. In unserem 3D Rundgang können Sie die Immobilie schon jetzt näher kennenlernen. Nehmen Sie dazu einfach Kontakt zu uns auf und Sie erhalten umgehend den Link zum Rundgang.

In der gesamten Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Ein Granit-Boden empfängt Sie im Eingangsbereich und bringt Sie vorbei am frisch sanierten Gäste-WC, in die geräumige Küche mit Kücheninsel und modernen Elektrogeräten. Wie auch einer absenkbaren Dunstabzugshaube der Firma Berbel. Im angrenzenden Wohn-/Essbereich erwartet Sie ein ein offener unverbaubarer Blick auf den Garten und die angrenzende Grünfläche. Der Garten wurde im Jahr 2020 komplett neu angelegt und das Dach des Polo Gartenhauses, sowie der Garage wurde ebenfalls in dem Zuge erneuert. Für ausreichend Sonnenschutz ist mit der elektrischen 6x4m Markilux Markise gesorgt. Grillen können Sie übrigens bei jedem Wetter, dank einer der teils überdachten Terrasse. Auf den zwei nachgerüsteten Terrassen mit Nord- und Südausrichtung können Sie, bei gutem Wetter, immer ein Stück Sonne einfangen.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie Wellness der Extraklasse. Die Immex Finnische Sauna mit integrierter Dampfsauna bietet Platz für bis zu 6 Personen. Eine Abkühlung bekommen Sie im Anschluss in der geräumigen Dusche mit Massagedüsen oder in der hauseigenen Thekenbar im Keller. Um die eigene Batterie noch weiter aufzuladen entspannen Sie sich auf der großen Granit-Wärmebank.

Eine Granit-Treppe bringt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein frisch saniertes Badezimmer gehobenen Standards mit Badewanne und Dusche. Links und rechts davon sind zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer ist im Dachgeschoss des Hauses untergebracht.

Auch an die Sicherheit wurde gedacht! Verbaut wurde eine 3-fach-verriegelte Eingangstüre, gesicherte Kellerschächte und weitere ABUS-Sicherheitssysteme an den meisten Fenstern. Vor eindringendem Wasser schützt Sie der gegossene Keller, die neue Hebeanlage (2020 ausgetauscht) und ein Rückstauventil.

Die Energieeffizienz des Hauses kann sich, dank der neuen Gas-Heizung von Vaillant aus dem Jahre 2019 und der 2-fach isolierten Thermopen-Fenster, sehen lassen. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Weitere tolle Ausstattungsmerkmale sind die elektrischen Rollläden, spülrandlose WCs, Waschbecken aus Mineralmarmor, BWT Hauswasserfilteranlage, Edelstahl-Schalter und neue LED-Außenbeleuchtung ums gesamte Haus.

Eine Garage und weitere Stellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Sie sehen - hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen!

Die Gemeinde Odenthal mit ihren zahlreichen kleinen Dörfern liegt im landschaftlich reizvollen Bergischen Land in unmittelbarer Nähe zu Köln und Leverkusen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Durch die Nähe zur A1 und A3 und der guten regionalen Busanbindung nach Köln, Leverkusen und der Kreisstadt Bergisch Gladbach ist Odenthal schnell erreichbar und zentral gelegen.

Die Gemeinde Odenthal hat sich ihren ländlichen ansprechenden Charme bewahrt und bietet hohen Wohnkomfort und Naherholungswert für die ganze Familie: Mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, dezentralen Grundschulen und dem überörtlich bedeutsamen Schulzentrum Odenthal mit Realschule sowie Gymnasium bietet es ein sehr gutes Bildungsangebot für junge Menschen. Attraktive Sport- und Freizeitanlagen sowie viel Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Geschäfte und Betriebe vor Ort sorgen für eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Odenthal bietet ein vielfältiges Kulturangebot. Von kleinen Kammerkonzerten oder Kunstaustellungen bis hin zu überregional bedeutsamen Kulturveranstaltungen wie z.B. dem Altenberger Kultursommer und den Konzerten im Altenberger Dom, dem Wahrzeichen des bergischen Landes, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Odenthal als Tor zum bergischen Land lädt mit seinen zahlreichen gut markierten Wanderwegen und einem neu ausgeschilderten Radwegenetz zu kleineren und größeren Ausflügen in die Natur nach Feierabend oder am Wochenende ein. Auch das Wasser spielt neben Wäldern und Wiesen eine große Rolle: Die große Dhünntalsperre und die Dhünn mit den zahlreichen kleinen Zuläufen runden das Bild von einer lieblichen Landschaft ab.

Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Osenau.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.11.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
122.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2001
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lea Wasserfuhr 0172 / 879 9 176

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: