74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Komfort auf drei Ebenen! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
649.000 €
Objektnr. FALC-AF-27694
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern, Block
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
27,92 m²
Gesamtfläche:
147,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
147,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.636 €/m²
Kaufpreis:
649.000 €
Hausgeld:
354 €
Käuferprovision:
keine

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, möchten ein eigenes Haus, aber nicht die Arbeit haben, welches ein Haus mit sich bringt? Dann hat Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage im Badener Hof, nahe des Köpfertals und des Pfühlpark, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern... und das ganze auch noch provisionsfrei und ab sofort verfügbar!

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Wohnung, welche sich über drei Ebenen erstreckt, mit herrlicher Dachterrasse und 140 m² Wohnfläche. Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 2008, wurde stetig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Eine vollständige Dachsanierung fand erst 2021 statt. Nicht nur die Wohnung über drei Etagen, eine moderne Einbauküche, ein zeitloses Tageslichtbad, eine herrliche Dachterrasse mit 21,68 m² und ein weiterer Balkon mit 6,24 m² sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ebenfalls wartet ein Abstellraum und ein praktischer Waschraum in der Wohnung auf Sie.

Geheizt wird hier aktuell über Fernwärme. Der wesentliche Energieträger ist Gas, dieses wird über das Blockheizkraftwerk am Badener Hof bezogen. Ein zusätzlicher Kaminofen verspricht wohlige Wärme und sorgt für die extra Portion Gemütlichkeit. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um helle, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, diese sind mit elektrischen Jalousien im OG ausgestattet. Die Innenwände sowie die Decken sind mit hochwertigem Malervlies beklebt, auf den Böden finden Sie hochwertiges Echtholzparkett und zeitlose, großflächige Designfliesen. Alle sanitären Einrichtungen sind in elegantem Weiß gehalten.

Rundum den Wohnkomplex finden Sie eine gepflegte Grünanlage. Von der Straße und der Tiefgarage aus können Sie bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Eingangstüre fahren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 1.128,15 €, davon gehen 582,50 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 3.118,15 €.
Monatlich werden 354 € abgebucht, davon trägt ca. 260 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020: 146.209,95 €.
Ihr Anteil: 8.187,76 €.

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2022 bezogen werden.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606120

Sie möchten den Wohnkomfort eines eigenen Hauses, aber die Vorteile einer Wohnung? Sie wollen in ruhiger Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt.

Sobald Sie in die herrliche Wohnung eintreten, bemerken Sie schnell das Zusammenspiel von edlen, dunklen Echtholz-Böden und hellen, zeitlosen Wänden. Große Fenster, Lichtspots und ein klares Design versprechen eine tolle Atmosphäre. Klare Linien, gesetzmäßige Formen und Flächen wurden in die Gebäudeplanung und die Grundrissgestaltung übernommen. Eine auf das Wesentliche reduzierte, orientierte Gestaltung. Purismus ist in einer Welt, die sich täglich schneller dreht, mehr als eine Frage des Stils. Überzeugen Sie sich selbst und finden Sie hier Ihren Wohlfühlort...

Auf drei Ebenen, fünf Zimmern inklusive eines offenherzigen Wohn- und Essbereichs und einer herrlichen Galerie, welche ebenso als Wohnbereich genutzt werden kann, können Sie sich individuell einrichten und Ihren Einrichtungsfantasien freien Lauf lassen. Des Weiteren erwartet Sie hier ein wundervolles Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem großzügigen Waschtisch. Alle Designfliesen sind großflächig und in einem zeitlosen Bronze-Ton gehalten, perfekt passend zu den Elementen in Holzoptik, welche wiederum mit den Bodenbelägen der anderen Zimmer harmonieren. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Gefühl, auch barfuß. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wartet im gleichen Stil, ein Stockwerk darüber, im Eingangsbereich auf Sie.

Kommen wir nun zu der lichtdurchfluteten Einbauküche. Auch hier spiegelt sich deutlich der moderne und edle Einrichtungsstil wider, die zahlreichen Arbeitsflächen der Küche sind ebenfalls in dunkler Holzoptik gehalten, passend zu dem edlen Parkett. Die restlichen Verkleidungen der Küche sind schlicht und zeitlos in einem hellen Ton gehalten. Ausgestattet ist das Kochparadies mit einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld mit Spiegelfliesen als Spritzschutz, einem Spülbecken, einer Mikrowelle, einem Ofen und einer Dunstabzugshaube, welche die Abluft hinaus ins Freie leitet.

Die offene Küche mit dem angrenzenden Essbereich lässt den Raum weitherzig und hell wirken. Der perfekte Ort, um Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Mit direktem Zugang zum Essbereich und Wohnbereich wartet hier noch ein herrlicher Balkon auf Sie. Freuen Sie sich auf gemütliche Barbecues mit Ihren Freunden oder der Familie. In der Mittagssonne kann aus der schönen Terrasse ebenso ein Sonnendeck, oder auch ein schattiges Plätzchen, an welchem Sie auch leckere Mahlzeiten oder kühle Getränke zu sich nehmen können, werden. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen.

In der obersten Etage finden Sie das Highlight des Objektes, die großzügige Dachterrasse mit Ausblick in das schöne Köpfertal. Tolle Aussichten, viel Platz an der frischen Luft und in der Sonne sind garantiert. Genießen Sie herrliche Sommerabende auf der Terrasse,

Eine praktische Abstellkammer, um Ihre Vorräte und Putzutensilien unterzubringen, darf natürlich nicht fehlen, sowie ein Wäscheraum. Das alles und noch viel mehr bietet Ihnen dieses Raumwunder.

Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Weinstadt mit vielen Facetten - Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet nahe des Badener Hofs, diese Wohnlage gehört zu den begehrtesten Wohngebieten in ganz Heilbronn. Freuen Sie sich auf tolle Aussichten auf das schöne Köpfertal und eine Top-Lage direkt in Heilbronn, nahe dem Pfühlpark.

Die B27 liegt vor der Tür. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Heilbronn selbst ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist der Verkauf für den Käufer provisionsfrei.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.10.2024
Verbrauchkennwert:
56.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2008
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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