79639 Grenzach-Wyhlen - Grenzach-Wyhlen

Kleines heimeliges Häuschen mit viel Charme

Kaufpreis
585.000 €
Objektnr. FALC-PVo-25700
120,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1940
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
24,00 m²
Gesamtfläche:
144,00 m²
Grundstücksfläche:
604,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
585.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.875 €/m²
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Kleines heimeliges Haus mit viel Charme.

Es gibt Häuser, die betritt man und fühlt sich gleich wohl - so geht es einem hier!

Früher gab es hier viel Leben, heute ist es still geworden ... wollen Sie dem hübschen Häuschen wieder neues Leben einhauchen?... Es wäre schade, wenn es weiterhin im Dornröschenschlaf bleiben würde.

Für geschickte Handwerker gibt es hier etwas zu tun. Ärmel hochkrempeln und loslegen!

Das Haus ist an einer Seite an das neu entstandene Nachbarhaus angebaut.

Das schmucke Häuschen betreten Sie über eine Außentreppe. Linkerhand befindet sich die helle Küche mit anschließendem Esszimmer. Der Erker sorgt für Gemütlichkeit.

An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten an, von dem aus Sie auch an regnerischen Tagen bei einer Tasse Tee die Natur draussen geniessen können.

Es gibt noch ein weiteres Zimmer und eine kleine Gästetoilette.

Der Hinterausgang führt auf den gedeckten Freisitz. Hier wartet schon Ihr gemauerter Grill auf Sie und Ihr Gäste.

Im pflegeleichten Garten wird Sie der kleine Teich begeistern. Und was natürlich nicht fehlen darf, ist ein Schopf, in dem Sie die Gartengeräte deponieren können.

Im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung (Öltank für 6000 Liter) die Sie in Kombination mit der Solaranlage an den kalten Tagen mit Wärme versorgt. Außerdem finden Sie hier ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Vorratskeller.

Im Obergeschoss, welches durch eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein helles, zweckmäßiges Bad mit Dusche

Die Doppelgarage und die beiden Garagenvorplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. An die Garage schließt sich eine kleine Werkstatt an, sehr praktisch für Heimwerker.

Dieses hübsche Häuschen bietet kurze Wege für alle notwendigen Erledigungen: Einkaufszentren, Bahnhof, City, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Ärzte, Wochenmarkt, Rhein und eine Bushaltestelle sind in wenigen Schritten erreichbar.

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im äußersten Südwesten Deutschlands mit ca. 14.600 Einwohnern, direkt am Rhein. Bekannt für das milde Klima hat sie einiges anzubieten z.B. ein Freibad sowie ein Hallenbad, diverse Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, bei dem für jeden Geschmack etwas dabei ist. Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder Bodensee.

Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Basel / Zürich sowie Lörrach / Freiburg und Frankreich ist auch Dank einer guten Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar.

Die Flughäfen in Basel und Zürich sind schnell zu erreichen, ebenso die A98 und die A5

Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle ermöglicht die Nutzung der grenzüberschreitenden Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt; mit der innerörtlichen Buslinie 7311 erreichen Sie
unter anderem die Schulen, das Industriegebiet Fallberg oder den Ortsteil Rührberg.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte i m m e r die v o l l s t ä n d i g e Adresse und Rufnummer an.
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.

Termine werden nur nach Einreichung Ihrer Finanzierungsbestätigung an: petra.volk@falcimmo.de vergeben..

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.10.2031
Endenergiebedarf:
150.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1940
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Petra Volk 0157 / 796 17 099

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