73037 Göppingen - Göppingen, Stadt

Kleines Haus und großer Garten

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-RB-19045
75,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1932
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Grundstücksfläche:
1.000,00 m²
Nutzfläche:
77,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.653 €/m²
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
keine

Bei mehreren Kaufinteressenten wird ein Angebotsverfahren durchgeführt.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie "Kleines Haus mit großem Grundstück" schaffen Sie die perfekten Voraussetzungen um für die Zukunft gerüstet zu sein.
Über einige Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss, das momentan unterteilt ist in ein kleines WC, eine Garderobe, Küche, Bad, Wohnzimmer und einen kleinen Raum - vielleicht ein kleines Atelier?
Die Zwischenwände wurden hier nachträglich verändert.
Im Dachgeschoss treffen Sie auf ein Schlafzimmer, ein Homeoffice und ein kleines Bad. Hier oben sind nicht alle Bereiche beheizt.
Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet daher bisher eine Menge Stauraum.
Im Untergeschoss sind in der Waschküche die Öltanks untergebracht. Im Nebenraum ist auch ein elektrischer Warmwasserspeicher montiert. Über eine Außentreppe kann vom Keller aus der Garten erreicht werden.
Und so kommen Sie dann am Highlight an.
1.000m² Grundstück!
Das ist Gartenbau, Spielplatz, Oase, Gartenparadies...... direkt hinter dem Haus!
Von der Gartenlaube aus können Sie Ihren Garten genießen. Im Gewächshaus gedeiht solange der eigene Anbau......

Rückseitig besteht laut Bebauungsplan noch die Möglichkeit einen rund 5m tiefen Anbau zu realisieren.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bedarf der Renovierung in allen Bereichen.
Im Erdgeschoss ist zentral eine Ölheizung eingebaut die über Warmluft diese Etage beheizen kann.
Für das Dachgeschoss ist aktuell diese Heizung nicht ausgelegt, so dass hier ein Raum gar nicht beheizt ist, und ein weiterer mit einem Nachtspeichergerät versorgt ist.

In der Straße liegt bereits die Gasversorgung, so dass auch dieses Gebäude auf eine moderne Gasheizung umgestellt werden kann.

Die vorhandenen, doppelverglasten Holzfenster stammen möglicherweise aus den 60er Jahren.
Im Erdgeschoss wurden die Wände zwischen Wohnzimmer und Atelier und zwischen Küche und Bad nachträglich verändert. Hier kann also angenommen werden, dass diese Wände einfach zu entfernen sind

Die Außenwände haben eine Verkleidung aus Zementfaserplatten erhalten.

Auf der Straßenseite befindet sich die Außenwand auf der Baugrenze. Auf der Gartenseite ist das Baufenster noch gut 5m ungenutzt und für Erweiterungen denkbar.

Der großzügige Garten ist von der hinteren Grundstücksgrenze zusätzlich über einen Weg erreichbar.
Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung besteht nach den vorliegenden Informationen nicht.

Der Bebauungsplan aus dem Jahr 1968 beschreibt eine Nutzung wie folgt:
WA / GRZ 0,4 / GFZ 0,4 / 1 Vollgeschoss / SD / 50° - 55°

Das Wohnhaus befindet sich im Stadteil "Bodenfeld"
Diese Wohnlage ist überwiegend geprägt von Einfamilienhausbebauung, die über kleine Anliegerstraßen erschlossen ist.
Familiengerechtes Wohnen ist hier bildlich zu erleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, überregionale Verbindungen sind von hier aus auf kurzen Wegen erreichbar.
Quasi "um die Ecke" liegt auch die nächste Bushaltestelle.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.02.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
230.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1932
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 - 100 73 154
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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