zum Kauf
Grundrisse
38110 Braunschweig - Waggum

Klein und fein!

Kaufpreis
99.000 €
Objektnr. FALC-JM-14629
61,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1966
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
61,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.623 €/m²
Kaufpreis:
99.000 €
Hausgeld:
196 €
Käuferprovision:
5,95% inkl. 19% MwSt. vom notari

Sie suchen eine praktisch geschnittene Wohnung - ein Rückzugsraum, der Gemütlichkeit ausstrahlt? Dann haben wir von FALC-Immobilien etwas für Sie!

Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - diese Wohnung lässt Ihnen die Wahl!

Die praktisch geschnittene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist im Jahr 1997 kernsaniert und befindet sich technisch auf einem guten Niveau.

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem guten Zustand durch kontinuierliche Pflege. Darüberhinaus ist das Haus energetisch gedämmt.

Sie betreten helle Zimmer - dadurch wirken diese optisch großzügiger. Alle Räume verfügen über ausreichend Stellfäche. Ein vollständig ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine hochwertige Einbauküche von Miele runden die praktische Ausstattung ab. Die in der Küche zubereiteten Speisen können Sie allein oder gemeinsam auf dem Balkon - bei schönem Wetter - genießen! Hier ist aufgrund der Südwestlage ab frühen Nachmittag Sonnenzeit angesagt...

Alle Fenster haben außen- oder innenliegende Rolläden. Fernsehen ist über Sattelietenempfang in (fast) allen Räumen zu genießen. Weitere Annehmlichkeiten in Technik und Ausstattung warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - am besten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Küche, zusätzliche ein Arbeit-/Hobbyzimmer,
1x Badezimmer mit Wanne/Dusche, Balkon, Kellerraum.

Hier ist alles vorhanden für praktisches Wohnen - ob alleine oder zu zweit!

Der Boden ist mit Laminat und Fliesen versehen.

Das Haus wurde auf einen Erbpachtgrundstück erbaut. Die monatlichen Pachtzinsen für diese Wohnung von aktuell 11,25 € sind in den WEG-Kosten bereits enthalten. Laufzeit der Pacht für das Erbpachtgrundstück: bis 2065.

Der im Norden von Braunschweig gelegene Ortsteil Waggum punktet gleich mehrfach: ruhige und idyllische Lage, guten Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Europas führendem Forschungsflughafen mit vielen hochwertigen Arbeitsplätzen.

Im gesamten Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben - Kindergarten, Ärzte, Schulen - sogar ein Schwimmbad! Das Vereinsleben ist abwechslungsreich und vielfältig - auch bieten sich gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch viele Grünflächen, Wälder und Seen.

Waggum wird durch mehrere Buslinien mit der Innenstadt und umliegende Stadtteile verbunden. Günstig zu erreichen ist das Umland (Nebenstrecken nach Wolfsburg oder Gifhorn) sowie die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die Stadtautobahn A391, um schnell mit dem Auto in die Stadt zu gelangen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.10.2028
Verbrauchkennwert:
79.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1966
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 - 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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