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Grundrisse
38122 Braunschweig - Broitzem

Klein & fein - das ist Mein! Braunschweig - Broitzem *FALC Immobilien Braunschweig*

Objektnr. FALC-JM-22907
56,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
2
Badezimmer:
2
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
56,00 m²
Grundstücksfläche:
63,00 m²
Gesamtfläche:
56,00 m²

Sie wollen durchstarten - und suchen ein erstes Zuhause - oder ein Neues? Dann haben wir von FALC Immobilien etwas für Sie.

Dieses kleine und feine Haus - mit wohnungsähnlichem Charakter - ist im Jahr 2018 neu errichtet worden. Hier gibt's wenig Grundstück drumherum, so dass dies eine ideale Wohngelegenheit für Sie ist, wenn Sie das Wohnen und Genießen in den Mittelpunkt Ihres Lebens stellen!

Die ca. 56 m² Wohnfläche sind zweckmäßig aufgeteilt: wir sehen dies, wenn wir das Haus durch die Eingangstür betreten. Uns empfängt ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, sowie ein abgetrenntes Tageslichtbadezimmer. Des weiteren gibt's im Erdgeschoss noch einen von außen zugänglichen Technik-/Abstellraum.
Die offene Holz-Stahl-Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich, idealerweise, ihr zukünftiges Schlafzimmer. Von hier aus ist es möglich, einen Balkon zu betreten - um die Sonne oder ein Glas Wein zu genießen. Diese Lösung können Sie gerne nachrüsten. Ebenfalls finden Sie hier im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad.

Diese Wohngelegenheit - klein und fein - bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Genießen brauchen und ist auch ein idealer Start für's erste Eigenheim!

Überzeugen Sie sich gerne bei einem ersten Gespräch mit uns - und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Wohngelegenheit im Überblick:

Erdgeschoss:
Technik-/Abstellraum (separat zugänglich), Wohn-/Ess-/Kochzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:
Schlafraum, Badezimmer mit Dusche, Ausgang zum (möglichen) Balkon.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Bodenfliesen versehen. Eine warme Farbgebung ist hier durchgängig verwendet worden - dies führt zu einer optischen Vergrößerung und Harmonisierung des Platzangebots.
Zusätzlich sind die Bäder halbhoch, im Naßbereich dreiviertel hoch, mit hellen Wandfliesen ausgestattet.

Die Stadt Braunschweig ist der Mittelpunkt des Braunschweiger Landes. Im östlichen Niedersachsen gelegen - liegt sie verkersmäßig günstig. Mit ca. 250.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Und seit jeher stark gefragt: Viele Studenten sind an den diversen Instituten der TU Braunschweig oder der HBK eingeschrieben.

Ebenfalls finden wir hier viele Forschungseinrichtungen von Rang: Zum Beipiel das Helmholz-Institut für Infektionsforschung oder der europaweit führenden Forschungsflughafen. Viele Dienstleistungs- und Industriestandorte sind hier ebenfalls angesiedelt: Volkswagen Financial Services, Volkswagen in Braunschweig oder Salzgitter, um nur einige zu nennen...

Der Stadtteil Broitzem im Besonderen: mit knapp 6.000 Einwohnern liegt dieser im Südwesten von Braunschweig. Broitzem ist ein Wohngebiet mit kurzen Wegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Sportverein oder die Endhaltestelle der Straßenbahn M5 – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus erreichen Sie die Stadtautobahn A391 sowie die Autobahn A39 nach Salzgitter bzw. Wolfsburg innerhalb von wenigen Fahrtminuten.

Ebenfalls kommen Liebhaber der Natur auf ihre Kosten – denn das Naherholungsgebiet Geitelder Holz im Süden ist quasi „um die Ecke“. Dazu kommt ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen. Sowohl das ruhesuchende Paar als auch die Familie mit Kind / Kindern finden in Broitzem eine ideale Umgebung vor.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.02.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
106.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2018
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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