Deutschland
zum Kauf
74252 Massenbachhausen - Deutschland - Baden-Württemberg - Heilbronn - Massenbachhausen
Klein, aber mein! - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
115.000 €
Objektnr.
FALC-AF-37984
46,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
2 / 4
Baujahr:
1970
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
46,25 m²
Gesamtfläche:
46,25 m²
Grundstücksfläche:
46,25 m²
Kosten
Kaufpreis:
115.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.486 €/m²
Hausgeld:
223 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Mit diesem Objekt möchte Sie Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn auf eine Anlagemöglichkeit mit Potenzial in südlicher Ortsrandlage in Massenbachhausen aufmerksam machen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem freundlichen Wohngebiet in Massenbachhausen befindet. Das Gebäude mit insgesamt 13 Parteien wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt.
Die separat zugängliche Einheit mit 46 m² wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 befeuert und bietet eine Diele, einen Schlafraum, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Holz-Fenster sind 2-fach-verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Ihr Fahrzeug parkt praktisch vor der Tür auf seinem eigenen Stellplatz auf dem Gelände.
Mehr als nur eine Wohnung:
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut, um sie z.B. an Monteure zu vermieten. Durch die Lage inmitten einer wirtschaftsstarken Region und gutem Anschluss zur A6 und den Bundesstraßen B39 im Norden und B293 im Süden bietet sich der Standort für ruhiges Wohnen kombiniert mit mobil Arbeiten ideal an.
Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.
Das Hausgeld setzt sich nach Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 845,61 € pro Jahr
Umlagefähige Kosten: 1.822,32 € pro Jahr, das entspricht 151,86 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 2.667,93 €, das entspricht 222,33 € monatlich
Abgebucht werden derzeit im Monat 223,00 € Hausgeld, davon trägt ca. 151 € der Mieter
Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2022:
5.969,16 € für das gesamte Objekt.
Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 550 € monatlich rechnen.
Das Objekt scheint genau das Richtige für Sie zu sein? Senden Sie uns Ihre Anfrage!
Zwei Zimmer gehen immer!
Sie erreichen die Wohnung im Erdgeschoss direkt über einen eigenen Eingang - kommen Sie herein und schauen Sie sich um. Lassen Sie Ihre Fantasie schweifen!
Sie finden sich in der praktischen Diele wieder, welche ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe bietet.
Geradeaus geht es direkt in die gute Stube - hier findet das Leben statt! Optisch abgeteilt am Fenster ist die kleine Küchenzeile mit Spüle, Herd und Backofen sowie Stauraum für Ihre Utensilien. Der Essbereich daneben und eine kuschelige Chill-Out-Area für die gemütlichen Stunden am Abend komplettieren den Raum.
Das fast quadratische Schlafzimmer nebenan bietet sich für entspannte Träume in der Nacht an und hat sogar Platz für einen größeren Kleiderschrank. Der Blick durchs Fenster fällt ins Buschwerk auf dem Gelände und sorgt so für einen guten Start in den Morgen.
Das Bad mit zeitlosen weißen Fliesen ist die Heimat von Duschkabine, Waschbecken sowie Toilette und verfügt zusätzlich noch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. So freuen Sie sich selbst bei der Hausarbeit über kurze Wege.
Wohn- und Schlafräume sowie Diele wurden mit pflegeleichten, braun marmorierten Fliesen versorgt, die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Diese Wohnung passt zu Ihren Vorstellungen - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.
Im Kraichgau zu Hause
Die idyllische Gemeinde Massenbachhausen mit seinen rund 3.400 Einwohnern befindet sich räumlich in der hügeligen Landschaft des Kraichgaus, im Landkreis Heilbronn. Die Bundestraßen 39 und 293 liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden diese optimal mit dem Umland. Ein Autobahnanschluss besteht in Fürfeld in ca. 7 km Entfernung und sorgt so für optimale Anbindung auch bei weiter entfernten Zielen.
Das Objekt befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde in Gehdistanz zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Bäckereien, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportstudios, Reiterhöfe sowie ein stark ausgeprägtes Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind vor Ort.
In den nahe gelegenen Städten existieren eine Vielzahl an Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine große Anzahl von Arbeitgebern. Nachbargemeinden von Massenbachhausen sind unter anderem Schwaigern (Entfernung ca. 5 km), Gemmingen (Entfernung ca. 6 km), Kirchardt (Entfernung ca. 6 km), Leingarten (Entfernung ca. 8 km), Bad Rappenau (Entfernung ca. 10 km) und Ittlingen (Entfernung ca. 10 km). Die Entfernung zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart beträgt etwa 45 Kilometer.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.11.2028
Verbrauchkennwert:
154.0 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1970
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr