zum Kauf
74177 Bad Friedrichshall - Bad Friedrichshall

Kleines Heim...ist bald mein!

Kaufpreis
180.000 €
Objektnr. FALC-EK-15917
55,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1930
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
55,00 m²
Grundstücksfläche:
64,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.273 €/m²
Kaufpreis:
180.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Kleine Doppelhaushälfte für großes Glück!

Sie wollen eine Wohnung kaufen und träumen aber schon immer von einem eigenen Häuschen? Warten Sie nicht länger, hier wird Ihr Traum wahr. Die liebevoll sanierte und renovierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 2 Etagen ein gemütliches Zuhause. Ebenso steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit Gewölbe zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein schönes freundliches Wohnzimmer mit genügend Stellmöglichkeiten für eine bequeme Couchlandschaft und Schränke. Hier können Sie sich mit eigenen Ideen Ihr Wohlfühlparadies schaffen. Weiter geht es über den Flur in die Küche, die auch Platz für eine kleine Essecke bietet. Angrenzend an die Küche liegt das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem Handtuchtrockner, sowie das separate WC.

Über eine einladende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit freigelegten Dachbalken für ein angenehmes Raum- und Traumgefühl. Ein großzügiger Einbauschrank und ein zusätzlicher Abstellplatz ermöglichen Ihnen bequeme Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Kleidung und persönlichen Sachen. Ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Flur. Abgerundet wird diese Etage durch ein helles Bügelzimmer.

Zum Haus gehört ein Stellplatz vor dem Haus.

Das Haus ist aktuell seit ca. 2 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450,- / Monat.

Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus wurde umfassend saniert und renoviert.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

Außenfassade:
- neuer Grundputz mit Dämmungseffekt
- neue Oberputzstruktur
- neuer Anstrich
- neue Fenster (außer Küche)

Innen:
- Wände und z.T. die Decke wurden neu verputzt
- neuer Boden im Wohnzimmer
- neue Fliesen im Flur
- neue Fliesen und neues Waschbecken im Bad
- neue Toilette und neues Waschbecken im WC
- Boden im Keller wurde eingelassen
- Anbringung eines neuen Gasanschlusses (2013)
- Gastherme in der Küche
- Neue Wasserleitungen
- Überprüfung der Abwasserleitungen mit einer Kamera

Bad Friedrichshall
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.05.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
196.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1930
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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