Deutschland
zum Kauf
50859 Köln - Lindenthal
Kinderfreundliche Eigentumswohnung in Stadtrandlage Köln Weiden auch für Kapitalanleger geeignet.
Kaufpreis
309.000 €
Objektnr.
FALC-PeVo-34744
84,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
6
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1973
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
84,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
309.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.679 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Hier bieten wir Ihnen eine kinderfreundliche Eigentumswohnung in Stadtrandlage Köln Weiden, auch für Kapitalanleger geeignet, an !
Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf insgesamt 84 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet außerdem einen schönen Ausblick auf die ruhige Stadtrandlage.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer das mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. An der Küche angrenzend befindet sich noch ein Esszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht.
Besonders attraktiv ist der direkt am Haus gelegene Kinderspielplatz. Hier können Kinder unbeschwert spielen und sich austoben, während die Eltern sie im Blick behalten können.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Dies bietet eine ideale Chance, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für Familien, aufgrund der ruhigen Stadtrandlage finden Sie hier eine erholsame und kinderfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Spielplätze, die zum Toben und Spielen einladen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sodass Sie alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell und einfach erreichen können.
Wir sind uns sicher, dass Sie und Ihre Familie sich hier wohlfühlen werden!
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese 84m² große Eigentumswohnung in Köln Weiden ein ideales Zuhause für eine junge Familie bietet. Mit ihren großzügigen Räumen, der ruhigen Lage, dem angrenzenden Kinderspielplatz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist sie ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen!
Ein Tiefgaragenstellplatz ist auch vorhanden und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Küche ( Es ist keine Einbauküche vorhanden )
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Büro oder Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller vorhanden
- Kabelanschluss
- Türfreisprechanlage
Köln Weiden ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil hat etwa 19.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus.
Auch die Infrastruktur in Weiden ist ausgezeichnet: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt von Köln oder zu anderen Zielen in der Umgebung.
Weiden hat sich in den vergangenen 20 Jahren äußerst positiv entwickelt und ist heute eine sehr gefragte Lage im Kölner Westen. Das vielfältige Freizeitangebot, Ärzten, Apotheken, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in Köln. Das Highlight schlechthin ist dabei natürlich das über Köln hinaus bekannte Rhein-Center.
Der S-Bahn-Haltepunkt ist gerade einmal drei Minuten fußläufig entfernt, von dort sind Sie in 11 Minuten am Kölner Dom/Hauptbahnhof. Aber auch über die Straßenbahnlinie 1 und über die die Aachener Straße ist Weiden sehr gut an das Kölner Zentrum angebunden.
Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Bonn, Neuss, Rhein-Erft-Kreis).
Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielfältige weitere Sportmöglichkeiten in der Nähe, wie Fußball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 23.07.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 139,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.07.2028
Verbrauchkennwert:
139.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1973
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr