zum Kauf

Grundrisse

76327 Pfinztal / Berghausen - Pfinztal

Kernsanierte Villa als Bürohaus

Kaufpreis

1.350.000 €

Objektnr. FALC-DH-22884

342,00 m² Bürofläche

10 Zimmer

6 Stellplätze

Wintergarten

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürohaus

Zimmer:

Stellplätze:

Baujahr:

1911

Zustand:

Vollständig renoviert

Verfügbar ab:

sofort

Außenstellplätze:

Wintergarten:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Gewerbliche Nutzung:

Nutzfläche:

108,00 m²

Gesamtfläche:

450,00 m²

Bürofläche:

342,00 m²

Grundstücksfläche:

819,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

1.350.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.000 €/m²

Provision:

2,38 % inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Finden Sie hier Ihr neues repräsentatives Bürozuhause. In dieser stilvollen, komplett renovierten Jugendstilvilla, lässt es sich angenehm arbeiten und tagen.

Der Bürobereich erstreckt sich über drei Etagen. Zudem steht Ihnen ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Gebäude neun ansprechende und großzügige Büroräume, eine eingerichtete Küche für die kleinen Pausen zwischendurch, sowie ein kleiner Wintergarten zum Verweilen.

Der große gepflasterte Hof hat genügend Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem außergeöhnlichen Bürohaus geweckt haben, rufen Sie uns an für eine unverbindliche Besichtigung.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Ausstattung

- 8 Büroräume zwischen 20,0 und 30,0 m²

- 1 Büroraum im Dachspitz mit 55,0 m²

- voll ausgestattete und eingerichtete Küche

- Holzdielenböden in allen Büroräumen

- hohe Räume / Decken

- neue moderne Bäder

- Telefonanschluß und Netzwerkdosen in allen Räumen

- zusätlich großer Besprechungsraum Im Kellergeschoss

Lage

Das Bürohaus steht in Pfinztal - Berghausen, direkt vor den Toren von Karlsruhe. Der Stadtteil Berghausen ist mit über 7000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Das Haus steht verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10 und in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle "Pfinzbrücke". Zum Autobahnanschluß A5 Karlsruhe - Nord sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso in das Stadtzentrum von Karlsruhe.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Dieter Haselmayer 0179 / 681 2 144 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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