zum Kauf
Grundrisse
44135 Dortmund - Mitte

Keine Lust auf Niedrigzinsen? Dann nehmen Sie lieber die gute Rendite von 4,84% mit!

Kaufpreis
122.000 €
Objektnr. FALC-FPa-21136
50,00 m² Vermietbare Fläche
1985 Baujahr
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Balkone:
1
Gewerbeeinheiten:
3
Wohneinheiten:
42
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
50,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
50,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.440 €/m²
Kaufpreis:
122.000 €
Hausgeld:
415 €
Nettorendite "Soll" (%):
5,80 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,72 %
Mieteinnahmen (Ist):
5.760,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Keine zusätzliche Käuferprovision! TOP-Rendite!

Das exklusive Stadthaus in Massivbauweise mit einer Fassade aus Naturstein und Glas machen diese Immobilie zur Top-Adresse. Geschäfte und Büros im Erdgeschoß sowie unterschiedliche Wohnungsgrößen mit gehobener Ausstattung geben der Stadtresidenz ihren repräsentativen Charakter. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, der monatliche Erbpachtzins wird mit dem Hausgeld erhoben. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das ca. 50 m² große 1-Raum Apartment befindet sich in der zweiten Etage, dieses erreichen Sie bequem direkt aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl oder durch das helle und modern gestaltete Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell ebenfalls vermietet ist.

Der Flur bietet zum einen Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank und verfügt über einen integrierten Wandschrank, der sehr viel Stauraum bietet, zum anderen gelangen Sie von hier in den großen Wohnraum und ins Badezimmer.

Das komplette Apartment ist mit einem hochwertigen Natursteinboden ausgelegt. Das Badezimmer ist freundlich und hell in Weiß gefliest und mit modernen Sanitärmöbeln in bester Qualität ausgestattet. Eine Badewanne befindet sich ebenfalls im Bad. Der Wohnraum ist durch das große fast bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet, von hier können Sie auch den Balkon betreten.

Zum Apartment gehört auch ein Kellerraum, der noch einmal viel Stauraum bietet. Außerdem steht im Waschraum des Kellers eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Ein Internetanschluß ist mit 250 Mbit/s möglich.

TOP-Rendite! Und keine zusätzliche Käuferprovision!

- Baujahr: 1985
- 50 m² Wohnfläche
- 1 Wohnraum
- Küche mit Einbauküche
- helles Badezimmer
- 1 Kellerraum
- Wasch- / Trockenraum mit vorhandener Waschmaschine
- Fahrstuhl

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

Im Herzen der Stadt! Wenn Sie durch die Haustür gehen, flanieren Sie direkt durch die Fußgängerzone von Dortmund! Viele gemütliche Cafes und Bars sowie Restaurants erreichen Sie mit wenigen Schritten. Die U-Bahn-Haltestelle Reinoldikirche ist nur wenige Schritten entfernt, den Hauptbahnhof, das Dortmunder U oder die Thiergalerie sind in gut 10 Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken. Die Stadtverwaltung und auch zum Dortmunder Theater gehen Sie zukünftig nur wenige Schritte zu Fuß. Auch die Dinge des täglichen Lebens sind schnell eingekauft, z. B. auf dem Wochenmarkt.

Ihren PKW parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, von dort aus gelangen Sie über den Dortmunder Wall sehr schnell zur Bundesstraße 1 mit Autobahnanschluß an die A40, A44, A45 oder A1 in alle Richtungen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.07.2028
Verbrauchkennwert:
120.02 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1985
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Franz Pardon 0177 7484358
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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