zum Kauf
Grundrisse
71735 Eberdingen - Eberdingen

Kein Platz? - Kein Problem! Wohnen - Arbeiten - Gestalten - Alles unter einem Dach!

Kaufpreis
349.490 €
Objektnr. FALC-HJS-17345
85,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
85,00 m²
Grundstücksfläche:
698,00 m²
Gesamtfläche:
255,68 m²
Nutzfläche:
170,68 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.367 €/m²
Kaufpreis:
349.490 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.

Ihr neues Zuhause steht im schönen Eberdingen
Das Gebäude wurde im jahre 1967 errichtet und mit einem Anbau im Jahre 1977 versehen.

Das Gebäude wurde bisher als Wohnhaus mit Gaststätte genutzt.

Der ehemalige Gaststättenbereich bietet viele denkbare Gestaltungsmöglichkeiten - auf jeden Fall Platz ohne Ende.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, die ein oder andere Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeit ist sicherlich notwendig.

Das Wohnhaus mit Gastättenanbau verfügt insgesamt über 85 qm Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Es verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, einer Küche und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Um das Haus auf den neusten Stand zu bringen benötigt es sicherlich die ein oder anderw Renovierungsarbeit wie z.B. im Bad.

Der Anbau der Gastätte erfolgt Ende 1977.
Das Erdgeschoss im Wohnhaus wurde bisher als Küche und für den Bereich der Toiletten benutzt. Der Komplette Gaststättenbereich verfügt über circa 170 qm Fläche, der eventuell nach Rücksprache mit dem Bauamt auch in Wohnbereich umgewidmet werden kann.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Holzfenster sind zweifach verglast.

Das Objekt verfügt über viel Potenzial.

Die Gemeinde Eberdingen ist in ihrer heutigen Form als typische Flächengemeinde erst im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg im Jahr 1975 durch die Vereinigung der bis dahin selbständigen Gemeinden Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf entstanden. Sie liegt reizvoll in abwechslungsreicher, reich bewaldeter und von klaren Bächen durchzogener Landschaft am westlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg und auch des Regierungsbezirks Stuttgart. Landschaftlich zählt der Ortsteil Hochdorf an der Enz zum Strohgäu und die Ortsteile Eberdingen und Nussdorf zum Heckengäu.

Hauptsächlich in den letzten drei Jahrzehnten haben sich die bis dahin nahezu rein landwirtschaftlich geprägten Dörfer, bevorzugt durch die günstige Lage zum Ballungsraum Stuttgart, zu beliebten Wohngemeinden entwickelt, ohne jedoch den dörflichen Charakter völlig zu verlieren. Die Landwirtschaft, mit Schwerpunkten Ackerbau, Sonderkulturen und Viehzucht, spielt auch heute noch eine bedeutende Rolle. Daneben bestehen etwa 1.000 gewerbliche Arbeitsplätze in örtlichen Industrie-, Handels- und Handwerksbetrieben.

Die Gesamtgemeinde Eberdingen hat heute rund 6500 Einwohner. Eine zufriedenstellende örtliche Infrastruktur mit zwei Grundschulen, Kindergärten in jedem Ortsteil sowie vielseitige Freizeiteinrichtungen, bieten auch für die Zukunft gute Entwicklungsperspektiven. Ein überaus reges Vereinsleben prägt das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Geschehen in der Gemeinde entscheidend mit.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.09.2029
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
173.82 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1967
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Hans-Jörg Schumacher 0163 - 568 2 392
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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