74862 Binau - Binau

Kein Denkmalschutz! Wohnhaus mit Scheune auf großem Grundstück

Kaufpreis
169.000 €
Objektnr. FALC-TL-27372
125,44 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1890
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
125,44 m²
Nutzfläche:
11,70 m²
Gesamtfläche:
136,44 m²
Grundstücksfläche:
1.633,00 m²
Vermietbare Fläche:
136,44 m²
Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.347 €/m²
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Hier erwartet Sie Ihr eigenes Wohnhaus mit angrenzender Scheune und einem sehr großen Grundstück.

Das große Grundstück mit 1633 qm bietet Ihnen jede Menge Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie wird in einem Bieterverfahren verkauft.

Gebote können im Anschluss einer Besichtigung abgegeben werden.

Renovieren oder Abriss - Sie entscheiden!

Das Haus ist nicht auf dem aktuellen Stand, so dass vor dem Einzug diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nötig sind. Hier öffnen sich bei der Renovierung dieses Schmuckstücks viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Wenn Sie also leidenschaftlicher Bastler oder Handwerker sind, ist dieses Haus garantiert das Richtige!

Die beiden Wohnetagen verfügen über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Büro sowie ein separates WC. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2736414

Das hier angebotene Wohnhaus ist renovierungsbedürftig.

Am Haus kann ebenfalls erweitert, bzw. umgebaut werden.

Die angrenzende Scheune kann ebenfalls als Garage verwendet werden.

Die Fenster im Haus sind weitestgehend von 1991/1992 (doppelverglaste Holzfenster)

Mit ein Highlight des Hauses ist der wunderschön, angelegte Garten mit Pavillon. Auch hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, einen Pool, bzw. Liegebereich aufzustellen.

Die finale Bebaubarkeit am Gesamtgrundstück wird aktuell noch mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt.

Binau ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg.

Binau liegt eingebettet in eine langgestreckte Schleife des Neckars zwischen dem Hohen und dem Kleinen Odenwald. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn von Norden) Neckargerach, Mosbach und Obrigheim, alle im Neckar-Odenwald-Kreis.

Binau liegt an der „Neckartalbahn“ (Heidelberg–Bad Friedrichshall), die seit 2003 von der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich bedient wird. Daneben gibt es Busverbindungen nach Mosbach/Eberbach. Durch die am Ufer verlaufende Bundesstraße ist der Ort vom Fluss getrennt.

Binau verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.09.2032
Endenergiebedarf:
389.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
ALTERNATIV
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1890
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602

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