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47057 Duisburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg - Neudorf-Nord

Kaufen statt Mieten. Zentrale 3-Zimmer-Wohnung, keine 10 Minuten von der Uni entfernt...

Kaufpreis
145.000 €
Objektnr. FALC-THL-42746
83,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3
Baujahr:
1927
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Boden:
Parkett, Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
83,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
145.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.747 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

In Duisburg wartet diese interessante Eigentumswohnung auf neue Eigentümer. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Wohngemeinschaften.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine lichtdurchflutete Küche mit Zugang zur Loggia.

Weiterhin gibt es einen Abstellraum und einen Keller, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben.

Übrigens: Die Nachbarwohnung nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Falls Sie Interesse am Erwerb von beiden Wohnungen haben, melden Sie sich gerne bei uns.

An der Bismarckstraße - nur einen Steinwurf entfernt - befindet sich das weit über die Stadtgrenzen Duisburgs bekannte Technologiezentrum TECTRUM. Das von Sir Norman Foster realisierte Gebäude ist Heimat für innovative Unternehmen und Gründer, aber auch universitärer Fachbereiche. Weitere Standorte der Universität sind von der Wohnung aus ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar (z. B. das Universitätsgelände mit dem Gebäude LX bzw. die Universitätsbibliothek oder die Fachbibliothek LK. Gleiches gilt auch für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die hier angebotene Wohneinheit, mit 83 m² Wohnfläche, besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre hellen Räume.

Im Einzelnen sind dies:
- ein gemütliches Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- eine praktische Küche mit Zugang zur Loggia
- ein funktionelles Tageslicht-Bad mit Wanne
- ein Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- zwei Abstellräume
- ein sauberer Kellerraum


Momentan ist die Wohnung bis zum 31.07.2024 vermietet.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Neudorf-Nord und Neudorf-Süd bilden gemeinsam den charmanten Stadtteil Neudorf im Herzen des Duisburger Bezirks Mitte. Diese Gegend liegt direkt südöstlich der Innenstadt. Ein herausragendes Merkmal ist der Duisburger Campus der renommierten Universität Duisburg-Essen. Richtung Osten erstreckt sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein beeindruckendes 600 Hektar großes Waldgebiet, das die Grenze zu Mülheim an der Ruhr markiert.

Etwa die Hälfte von Neudorf-Nord wird von üppigen Grünflächen und Sportanlagen geprägt, was der Gegend eine wohltuende Frische verleiht. Gleich in der Nähe erwartet Sie der Kaiserberg, der ab 2027 Gastgeber der Internationalen Gartenschau (IGA) sein wird. Doch auch abseits der IGA ist der Kaiserberg ein beliebtes Refugium für Groß und Klein, um Ruhe und Erholung zu finden. Der Duisburger Zoo, nur einen kurzen 15-minütigen Spaziergang entfernt, lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein.

Eine Anbindung an die Autobahnen A3 und A40 ist bequem und schnell erreichbar. Gleiches gilt für den Bahnhof, der in ca. 15 Min. fußläufig erreichbar ist.

Hinzu kommt im südlichen Teil Neudorfs der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwa 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der Sportpark zählt zu den größten zusammenhängenden Sportparks Deutschlands. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, der Landessportbund NRW, das Fußballstadion Schauinsland-Reisen-Arena, das Schwimmstadion, die Eishalle Scania Arena, das Strandbad Wedau, mehrere Bezirkssportanlagen und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Besichtigen Sie unsere Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043813?accessKey=65a9 und im Anschluss persönlich mit uns.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lütkebohmert
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.04.2034
Verbrauchkennwert:
123,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1927
Ausstellungsdatum:
1713736800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert +49 178 2000252
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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