48249 Dülmen / Buldern - Dülmen

Kapitananlage in ruhiger Lage

Kaufpreis
410.000 €
Objektnr. FALC-SWa-26503
165,00 m² Vermietbare Fläche
222,00 m² Grundstücksfläche
1996 Baujahr
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
110,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,00 m²
Grundstücksfläche:
222,00 m²
Gesamtfläche:
165,00 m²
Nutzfläche:
63,63 m²
Vermietbare Fläche:
165,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.727 €/m²
Kaufpreis:
410.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,46 %
Nettorendite "Ist" (%):
2,96 %
Mieteinnahmen (Ist):
12.120,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Qualität zahlt sich aus ...
Ihr Renditeobjekt in Dülmen-Buldern!

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen und zwei einzelnen Heizungsanlagen, davon ist eine erst vor 6 Jahren erneuert worden.

Die Erdgeschosswohnung ist langzeitvermietet, verfügt über einen Garten und einen qualitativ hochwertigen neu gesetzten Zaun und ist gut gepflegt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, befindet sich momentan im Leerstand und würde sich für die Eigennutzung oder Neuvermietung anbieten.

Ein weiterer Pluspunkt für die Doppelhaushälfte wäre die für das Baujahr 1996 typische Massivbauweise, die mit Robustheit und qualitativ hochwertiger Substanz glänzt. Auch die zeitlos gefliesten Badezimmer sind pflegeleicht und weisen auf keinerlei Wartungsstau hin. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die Ausstattung der Wohnungen lässt kaum Wünsche offen.

Durch die ruhige Lage können Ihre Mieter einem entspannten Feierabend im herrlich grünen Garten mit Ihrer Familie und Liebsten beim Grillen genießen. Die zukünftigen Mieter der Dachgeschosswohnung können auf dem traumhaft ausgerichteten Balkon nahezu jederzeit die Sonne genießen. das Haus bietet viel Raum und Ruhe, um den Arbeitsalltag zu entfliehen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller, der jeweils aus einem Heizungsraum und zwei Mehrzweckräumen besteht. Durch die komplett separat gebauten Wohneinheiten steht der Privatsphäre nichts mehr im Wege. Zu der Erdgeschosswohnung (vermietet) gehören zwei Außenstellplätze, und zu der Dachgeschosswohnung (Leerstand) gehört ein Außenstellplatz.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist für Sie/Ihre Mieter in 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses großartige Objekt nicht entgehen ...
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"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

Ausstattung:

Das Erdgeschoss besteht aus:
- Eigener EIngang
- Flur
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Garten
- 2x Stellplatz im Freien
- Waschkeller
- 2x Mehrzweckraum im Keller
- eigener Heizungsraum im Keller
- ca. 53m² Wohnfläche

Das Dachgeschoss besteht aus:
- Eigener Eingang
- Flur
- Wohn-/ Esszimmer
- Balkon
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Studio im Spitzboden
- 1x Stellplatz im Freien
- Waschkeller
- Eigener Heizungsraum im Keller
- 2x Mehrzweckraum im Keller
- ca. 58m² Wohnfläche

"Energieausweis ist in Erstellung"

Buldern, mit seinen knapp 5900 Einwohnern, ist ein Dorf im westlichen Münsterland und bildet als Ortsteil von Dülmen den geographischen Mittelpunkt des Kreises Coesfeld.

Etwa 20 km westlich von Münster am Buldernsee, bietet dieses gemütliche Dorf alle Vorzüge einer grünen Oase kombiniert mit erstklassiger Infrastruktur.

Buldern ist es gelungen, seinen Bürgern eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gehören genauso wie die Sporteinrichtungen dazu. Auch die sehr guten Verkehrsanbindungen sprechen für Buldern. So gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1, A43 und die Bundesstraße B54. Damit ist sowohl das Ruhrgebiet, Hannover und die Niederlande im Nu zu erreichen.

Natürlich sind Sie zum Bummeln auch zügig in Münster. Ob mit dem eigenen Auto, dem Bus oder sogar wahlweise der Bahn vom Bahnhof Buldern: In weniger als 30 Minuten sind Sie im Herzen der Universitätsstadt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Steffen Walther
steffen.walther@falcimmo.de
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0157 55 123 748
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Karte
Ihr Ansprechpartner
Steffen Walther +49 1575 / 512 3 748
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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