74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Kapitalanleger, seid bereit!

Kaufpreis
2.300.000 €
Objektnr. FALC-AF-30274
570,00 m² Wohnfläche
22 Zimmer
11 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
22
Schlafzimmer:
11
Badezimmer:
11
Sep. WC's:
3
Balkone:
9
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
11
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1968
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
570,00 m²
Nutzfläche:
158,00 m²
Gesamtfläche:
728,00 m²
Grundstücksfläche:
550,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
29,94 m²
Vermietbare Fläche:
728,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
2.300.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.035 €/m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Lukratives Angebot für Kapitalanleger und Unternehmer!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen ein Angebot der ganz besonderen Art!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1968 erbautes und zuletzt im Jahr 2022 vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches auf einem 550 m² großen Grundstück, im herzlichen Süden von Heilbronn erbaut wurde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es seit dem Bau regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde.

Die Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 570 m² verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. OG, 2. OG und das Dachgeschoss. In allen Geschossen befinden sich 3 Wohneinheiten, die jeweils in eine 1-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung und in eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt sind, dazu sind jeweils alle Wohnungen bis zum 2. OG mit einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils 2-Zimmer-Wohnungen.

Das Treppenhaus und die kompletten Wohnungstüren wurden erst 2022 neu gestrichen. 2021 wurden die Dachverwahrungen erneuert und von innen neu isoliert. Dazu wurden die Dachrinnen und alle Vollrohre 2021 erneuert. Ebenfalls wurde die Fassade im Jahr 2021 neu gestrichen. Die Eingangstüre und die komplette Klingeleinheit wurden komplett 2017 neu ausgetauscht. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden 2007 erneuert und die Gasleitungen wurden 2004 neu gelegt. Wie Sie sehen können, ist das Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand.

Für das Mehrfamilienhaus wird gerade eine Kaltmiete von 77.400,00 € im Jahr generiert. Bei einer Wohnfläche von 570 m² sind es hier ungefähr 6.450,00 € im Monat. Zu erwähnen ist, das die meisten Mieteinnahmen einer Staffelmiete unterliegen. Bei 4 Wohnungen können Sie noch Staffelmieten einführen.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 3 Außenstellplätze. Da eine Seitenfront der Garage zur Straßenseite steht, wird eine Fläche als Plakat Werbefläche vermietet. Dazu ist ein Zigaretten-Automat an der Wand angebracht, der ebenfalls vermietet wird. Die Miete bringt einen Ertrag von ca. insgesamt jährlich 600,00 € ein. Wenn dies nicht erwünscht sein sollte, ist die Vermietung allerdings jederzeit kündbar. Zurzeit sind die Garagen nicht vermietet, weil der Eigentümer diese selber benötigte. Diese Garagen können nach dem Verkauf an die Mieter weiter vermietet werden. Die Garagen würden für die Vermietung nochmal einen jährlichen Betrag von ca. 3.600,00 € einbringen.

Da die Wohneinheiten bisher vom Eigentümer selbst verwaltet wurden, wurde kein Hausverwalter bestellt. Ein Bewohner im Haus ist gleichzeitig auch nebenberuflich als Hausmeister tätig, der sich um alle Belange für das Haus kümmert.

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Sicher vermietet. Renditestark. Verkehrsgünstige Lage.

Beheizt werden diese gepflegten Wohnungen größtenteils mit einer Gas-Etagenheizung, alle restlichen 1- Zimmer-Wohnungen und eine 2- Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss werden mit einer Gas-Zentral Heizung beheizt. Die Gasleitungen sind von 2004 und sind somit noch sehr gut erhalten.

Alle Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit unterschiedlichen schönen Laminatböden oder Vinyl ausgestattet. Alle Badezimmer verfügen über ein Waschbecken, WC und über eine Badewanne. Die 3-Zimmer Wohnungen haben den Komfort eines zusätzlichen Gäste-WC´S. Alle Balkone sind von den Wohn- und Schlafzimmern zugänglich.

Das Erdgeschoss sowie die 1. und 2.Obergeschosse bieten Ihnen eine reine Wohnfläche von circa 152,32 m², im Dachgeschoss erwarten Sie circa 113,53 m². Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus eine reine Wohnfläche von 570,49 m². Im Untergeschoss haben alle Mieter den Komfort einer gemeinsamen Waschküche und einen extra Trockenraum. Dazu verfügt jede Wohneinheit über den Vorteil eines separaten Abstellraumes im Keller.

Den Bewohnern steht hinter dem Haus ein freundlicher kleiner Garten zur Verfügung, der zur gemeinsamen Benutzung bestimmt ist. Hier können die Mieter Ihre Grillabende mit einem Glas Wein oder Bier genüsslich genießen, und die Kinder haben Platz zum etwas Herumtoben.

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Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.10.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
156.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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