zum Kauf
45886 Gelsenkirchen - Ückendorf

Kapitalanleger aufgepasst, sichern Sie Ihre Zukunft!

Kaufpreis
57.000 €
Objektnr. FALC-KES-15066
76,96 m² Vermietbare Fläche
1920 Baujahr
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
76,96 m²
Gesamtfläche:
76,96 m²
Vermietbare Fläche:
76,96 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
741 €/m²
Kaufpreis:
57.000 €
Hausgeld:
330 €
Nettorendite "Soll" (%):
8,42 %
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1920 erbauten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten die sich auf drei Vollgeschosse verteilen.


Das Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und instand gesetzt große Maßnahmen haben im Jahre 1995 statt gefunden:

- Renovierung der Jugendstilfassade
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- Einbau Gaszentralheizung
- Dämmung und Verputzung der Giebel- und Hinterfassade
- Komplette Dacheindeckung (inkl. Gauben)
- Erneuerung der Haustechnik
- Modernisierung der Bäder inkl. Sanitäranlagen
- Renovierung des Hausflures


Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen äußerst gepflegten Keller.


Nach aktuellem Auszug des Langjährigen Mieter zum 31.08. steht die Wohnung leer. Bei einer Weitervermietung mit einer angemessenen Kaltmiete in Höhe von 400,00€, würde sich eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 4.800,00 € einstellen.
Wodurch Sie bei dem Kaufpreis von 57.000,00 € eine Bruttorendite von 8,42 % erzielen.

- Gas Zentralheizung


- Laminatboden im Wohnzimmer


- Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer


- pflegeleichter Fliesenboden in der Küche


- Kunststofffenster mit Isolierverglasung


- ca. 76 m² Wohnfläche


- lichtdurchflutete Wohnräume


- gute Aufteilung der Räume


- Duschbadewanne


- Tageslichtbad

Das Objekt liegt im Südosten der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen, im Stadtteil Ückendorf - der Stadtgrenzen zu Bochum und Herne.


Ückendorf hat etwas mehr als 20.000 Einwohner, gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an und ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergieindustrie.


Auch ist er ein Beispiel für gelungen Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben der Kulturen.


Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Zwei Kirchen, diversen Schulen, Kindergärten sowie ein großer Park mit Kinderspielplatz sind direkt vor der Tür bzw. in der näheren Umgebung.


Auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen in fußläufiger Entfernung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.05.2028
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
176.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1920
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ken Schlutius 0174 911 07 44
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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