Kapitalanlage

Das mit einer Betriebsimmobile bebaute Grundstück umfasst 8 Hallen auf einer Gesamtfläche von 33.317 m². Die Hallensind in den Jahren von 1960 - 2009 erbaut worden. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände ein Bürogebäude, Betriebswohnungen , ein Farb-und ein Hochregallager. Die Hallen 1-5 sind Warmlagerhallen, d.h. beheizt und gedämmt. Sie verfügen über Sanitäranlagen und Sozialräume. Zudem sind in Halle 5 LKW Rampen verbaut. Das ehemalige Farblager wird als reiner Lagerraum genutzt. Es bestehen zwei Betriebswohnungen, die von Mitarbeitern genutzt werden. Im Bereich der Zufahrt Industriestraße 24 liegen linksseitig 10 Außenstellplätze.Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld in Waldbröl und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Friedrich-Krupp-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Haltestelle Karl-Benz-Straße ist ebenfalls schnell erreichbar. Für die regionale Anbindung stehen zudem die Station Hermesdorf sowie der Bahnhof Waldbröl zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut aufgestellt. Zwei Autobahnauffahrten liegen in rund 9 km Entfernung und sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume. Für den täglichen Betrieb sind kurze Wege zu praktischen Versorgern gegeben: Ein Lidl ist in der Nähe, ebenso Netto Marken-Discount. Eine Aral Tankstelle befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz, was für Fuhrpark und Pendelnde gleichermaßen komfortabel ist. Für Pausen und Verpflegung bietet das Umfeld mehrere Optionen. Das Restaurant Zur Linde sowie das Hotel Boxberg liegen in der näheren Umgebung und eignen sich für Mittagstermine oder Geschäftsessen. Ergänzend stehen mit dem Kreiskrankenhaus Waldbröl und nahegelegenen Arztpraxen wichtige medizinische Anlaufstellen zur Verfügung. Wer nach Feierabend Ausgleich sucht, findet mit dem SPORTSCLUB4 sowie weiteren Sportangeboten und Grünflächen wie dem Wiedenhofpark passende Möglichkeiten. Die Lage wirkt insgesamt funktional und gut organisiert: Nahversorgung und Dienstleistungen sind gut abgedeckt, die ÖPNV-Erreichbarkeit ist überdurchschnittlich, und die Autobahnanbindung ergänzt das Profil für Gewerbenutzungen mit regelmäßigem Waren- oder Kundenverkehr.Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld in Waldbröl und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferverkehre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Friedrich-Krupp-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Haltestelle Karl-Benz-Straße ist ebenfalls schnell erreichbar. Für die regionale Anbindung stehen zudem die Station Hermesdorf sowie der Bahnhof Waldbröl zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut aufgestellt. Zwei Autobahnauffahrten liegen in rund 9 km Entfernung und sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume.

Die Lage wirkt insgesamt funktional und gut organisiert: Nahversorgung und Dienstleistungen sind gut abgedeckt, die ÖPNV-Erreichbarkeit ist überdurchschnittlich, und die Autobahnanbindung ergänzt das Profil für Gewerbenutzungen mit regelmäßigem Waren- oder Kundenverkehr.