51674 Wiehl-Bielstein - Wiehl

Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung

Kaufpreis
295.000 €
Objektnr. FALC-FRB-26291
133,00 m² Vermietbare Fläche
406,00 m² Grundstücksfläche
1990 Baujahr
Gartennutzung
Klimatisiert
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Reihenendhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wohnfläche:
133,00 m²
Grundstücksfläche:
406,00 m²
Gesamtfläche:
133,00 m²
Vermietbare Fläche:
133,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.218 €/m²
Kaufpreis:
295.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,79 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,79 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.172,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes und in drei Einheiten aufgeteiltes Reihenendhaus mit einer kleinen Gartenoase an. Das Haus wurde im Jahr 1990 massiv errichtet und liegt ca. 500 - 700 Meter außerhalb des Bielsteiner Zentrums. Alle Einrichtungen sind somit fußläufig erreichbar.

Jede der drei Etagen verfügt über ein Wannenbad, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und eine eigene Gastherme. Die obere Wohnung hat zusätzlich eine abgetrennte Küche und eine Klimaanlage im Wohnraum, die mittlere einen Balkon mit Fernsicht und die untere eine großzügige Terrasse.

Drei Stellplätze sowie Sitzmöglichkeiten vor und hinter dem Haus runden dieses Angebot ab.

Zwei der drei Wohnungen sind gut vermietet. Die dritte Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann entweder frei übergeben oder für einen überschaubaren Zeitraum gegen die Zahlung einer zu vereinbarenden Miete weitergenutzt werden. Die Gesamtmiete (Kaltmiete) in Höhe von EUR 931,00 enthält die aktuelle Durchschnittsmiete der beiden anderen Wohnungen.

DACHGESCHOSS (43 Quadratmeter):
Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)
Klimaanlage im Wohnzimmer (kühlen und heizen)
abgetrennte Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer (mit Tür)

ERDGESCHOSS (43 Quadratmeter):
Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)
offene Küche
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Schlafzimmer (mit Vorhang abgetrennt)
kleiner Abstellraum (für alle Einheiten)

UNTERGESCHOSS (47 Quadratmeter):
Wannenbad mit Fenster
offene Küche
Wohn-/Esszimmer
Terrasse (teilweise überdacht)
Schlafzimmer (mit Tür)
kleiner Abstellraum
Flur
kleiner Hausanschlussraum (für alle Einheiten)

3 Stellplätze vor dem Haus
Grünfläche vor/neben/hinter dem Haus

Bitte beachten Sie unseren 360-Grad-Rundgang, durch den Sie einen noch besseren Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung bekommen können.

Dieses besondere Haus liegt im gemeinschaftsengagierten Bielstein, einem attraktiven Stadtteil unweit des Ortskerns von Wiehl, einer Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein- Westfalen. Seit eh und je arbeitet Wiehl daran, dass es mit seinen Dörfern für alle Bewohner sowie für Gewerbetreibende und Immobilieneigentümer ein leistungsfähiger und attraktiver Standort ist und bleibt.

Die Ansiedelung vieler Einzelhändler, Dienstleister und gastronomischer Einrichtungen unterstreicht diese geführte Politik an allen Ecken im Wiehler Zentrum. Natürlich finden Sie sämtliche wichtigen ärztlichen Einrichtungen ebenfalls vor. Neben Allgemeinmedizinern, Orthopäden und HNO-Ärzten finden Sie auch Apotheken und alle anderen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf in der Nähe. Im Großen und Ganzen bietet Wiehl seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was das Leben lebenswert macht.

Sport hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Das Angebot von mehr als 50 Vereinen unterstützt und ergänzt die Stadt mit ihren Freizeit- und Sportstätten. Freibad, Kombibad, Eishalle und Wildpark ermöglichen ganzjährigen Freizeitspaß für Jung und Alt und sind darüber hinaus die Heimat erfolgreicher lokaler Sportvereine. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ein neues Zuhause.

Wiehl ist unmittelbar an die Autobahn A4 angebunden und somit verkehrstechnisch hoch interessant, (35 Min. bis Köln 20 Min. bis Olpe). Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten, Land- und Stadtleben zu verbinden.
Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie zuverlässig mit den Gemeinden und Städten Gummersbach, Morsbach, Waldbröl, Nümbrecht, Denklingen und Eckenhagen.

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Bei mehrfachen Kaufzusagen potentieller Interessenten behalten wir uns zur neutralen Vergabe vor, ein digitales Bieterverfahren durchzuführen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.07.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
160.23 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1990
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Buschjost 0151 / 646 0 646 6
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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