Deutschland
zum Kauf
86447 Aindling - Deutschland - Bayern - Aichach-Friedberg - Aindling
Kapitalanlage oder Eigennutzung? Energieeffizienter Wohntraum!
Kaufpreis
352.900 €
Objektnr.
FALC-WS-60243
63,08 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Wohnfläche:
63,08 m²
Nutzfläche:
13,70 m²
Kosten
Kaufpreis:
352.900 €
Kaufpreis pro m²:
5.594 €/m²
Kaufpreis Tiefgarage:
25.500 €
Provision:
Provisionsfrei
Diese exklusive, von uns angebotene Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer – diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hinzu kommen ein helles Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für die Lagerung von Kinderwägen oder Mobilitätshilfen.
In der Tiefgarage stehen insgesamt 10 Stellplätze bereit, die laut Teilungserklärung den Wohnungen fest zugeordnet und separat erworben werden müssen. Die gesamte Wohnanlage wird durch eine vollautomatische Zentralheizung mit außen geführter Regelung beheizt, und die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und ansprechende Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen-Steinzeug.
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis wird erstellt.
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in Weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Böden
- Terrasse mit Garten
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz muss zusätzlich lt. Teilungserklärung erworben werden (25.500 €)
Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.01.2033
Endenergiebedarf:
14,4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse:
A_PLUS
Baujahr:
2023
Ausstellungsdatum:
20.01.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr