zum Kauf
360° Rundgang
74889 Sinsheim - Sinsheim

Kapitalanlage oder doch einfach meins! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
200.000 €
Objektnr. FALC-AF-25971
99,17 m² Vermietbare Fläche
1979 Baujahr
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Balkone:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
87,33 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,23 m²
Gesamtfläche:
99,17 m²
Nutzfläche:
11,84 m²
Vermietbare Fläche:
99,17 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.017 €/m²
Kaufpreis:
200.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
3,60 %
Mieteinnahmen (Ist):
7.200,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe sonstige Angaben

Wunschwohnung endlich gefunden!

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine geschmackvolle und schöne Immobilie in der florierenden Stadt Sinsheim. In ruhiger und begehrter Wohnlage in Sinsheim wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...

Bei diesem besonderen Objekt, das im Jahre 1979 erbaut worden ist, handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, welche sich über 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt und auch einen schönen Balkon hat.

Nicht nur die Wohnung, ein erweitertes Bad mit Dusche und Wanne und ein toller Balkon sind hier inklusive, auch noch ein praktischer PKW-Stellplatz im Freien für Ihr Fahrzeug. Ebenfalls wartet ein Abstellraum und praktischer Kellerraum mit Wasch- und Trockenbereich in der Wohnung auf Sie.

Geheizt wird hier mit einer modernen Brennwertheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2021. Ein zusätzlicher Kaminofen verspricht, nach Sanierung, wohlige Wärme und sorgt für die extra Portion Gemütlichkeit.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 396,29 € pro Jahr zzgl. 403,67 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 2334,83 € pro Jahr, 194,57 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 3134,79 €, monatlich 261,23 €
Abgebucht werden monatlich: 261 €

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606120

Schön wohnen um Sinsheim!

Freuen Sie sich, heute Ihr neues Haus zu erkunden!

Das Haus einmal betreten, befinden Sie sich im schicken Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den Kellerbereich und in die angebotene Wohnung, welche sich praktischerweise im Erdgeschoss befindet. Sie werden dankbar sein beim nächsten größeren Einkauf!

Reinmarschiert in die gute Stube sind Sie im 8,48 m² großen Hausflur angelangt. Hier haben Sie genug Stauraum für Schuhe und Jacken, dank einer tollen Garderobe. Zum Empfang Ihrer Besucher befindet sich hier eine praktische Gegensprechanlage.

Vom Hauskorridor aus gelangen Sie auch gleich in das ca. 8 m² große, umgebaute Bad. Der kleine Flur wurde, genau wie das vorherige abgetrennte WC und Bad zu einem großen Badezimmer zusammengefasst. In diesem hellen Raum können Sie dank einer modernen Badewanne schön entspannen. Eine Dusche ist ebenso vorhanden.

Neben dem tollen Badezimmer befindet sich auch gleich der kleinste Raum der Wohnung. Ein ca. 1 m² großer Abstellraum zum Verstauen und aufbewahren von alltäglichen Dingen des Lebens.

Laufen Sie schnurstracks vom Eingang durch den Flur, erreichen Sie das große und helle Schlafzimmer. Bei knapp über 23 m² haben Sie hier viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre eigene persönliche Schlafoase zu verwirklichen.

Die letzte Tür im Flur befördert Sie ohne Umschweife in das Wohnparadies. Dieses Zimmer ist mit knapp 30 m² das größte in der gesamten Wohnung. Hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der lichtdurchflutete Raum lässt sich auch perfekt aufteilen in Wohn- und Essbereich. Denn von hier aus gelangen Sie auch in den letzten Raum der Wohnung, der Küche.

Hier haben Sie knapp über 12 m² Platz um Ihre liebsten Speisen zu kreieren oder sich im besten Fall bekochen zu lassen. Und das dinieren kann dann auch spontan nach draußen verlegt werden, da der Balkon des Hauses durch die Küche erreichbar ist.

Das Stückchen Freiheit umfasst etwas über 8 m² und Sie haben einen tollen Platz zum Entspannen und aufschnappen frischer Luft.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.

Sinsheim ist bekannt durch das Technik-Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren PreZero Arena.

Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.

In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall–Heidelberg. In Steinsfurt zweigt die Bahnstrecke Steinsfurt–Eppingen ab, an der sich in Reihen ein Haltepunkt befindet, und die in Eppingen Anschluss an die Kraichgaubahn Karlsruhe–Heilbronn herstellt. Auf der Elsenztalbahn verkehren die S-Bahn-Linie S5 der S-Bahn RheinNeckar (Heidelberg–Sinsheim–Eppingen), die Regionalexpress-Linie RE 2 (Mannheim–Heilbronn) und die Linie S42 der Stadtbahn Heilbronn.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses, der in den Verkehrsverbund RheinNeckar (VRN) eingebunden ist.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Gültig bis:
25.10.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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