zum Kauf
Grundrisse
38442 Wolfsburg / Fallersleben - Fallersleben

Kapitalanlage mit Wahlmöglichkeiten! - Neubau - Top Lage

Kaufpreis
1.290.000 €
Objektnr. FALC-JM-24194
257,00 m² Vermietbare Fläche
475,00 m² Grundstücksfläche
2022 Baujahr
Klimatisiert
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
7
Zimmer:
12
Sep. WC's:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
10.2022
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fern
Carports:
3
Außenstellplätze:
4
Klimatisiert:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
257,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
31,62 m²
Grundstücksfläche:
475,00 m²
Gesamtfläche:
323,00 m²
Nutzfläche:
66,00 m²
Vermietbare Fläche:
257,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.994 €/m²
Kaufpreis:
1.290.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,72 %
Käuferprovision:
5,95 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Finden Sie mit uns eine wertstabile Kapitalanlage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfsburg - in Fallersleben - präsentieren wir Ihnen diese Neubau-Gelegenheit.

Das Angebot besticht durch die Kombination aus guter Wohnlage, Annehmlichkeiten wie zum Beispiel Keller (!!) oder Fahrstuhl, vielen Parkpätzen, grüner Aussicht...

Nennen Sie ein kleines, aus drei Wohneinheiten bestehendem Mehrfamilienhaus, Ihre zukünftige wertstabile Kapitalanlage. Diese befindet sich zur Zeit im Endausbau - hier haben Sie noch die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Geschmack bzw. Bedarf einfließen zu lassen.

Ein hoher Baustandard, kombiniert mit Keller, Fahrstuhl und überdachten Einstellplätzen - dies sind Annehmlichkeiten, die auf das Konto Sicherheit und Wertbeständigkeit "einzahlen".

Hier wollen Menschen gerne wohnen und leben - nehmen Sie die Gelegenheit wahr und sichern Sie sich diese Kapitalanlage, welche nach Ihren Wünschen vollendet werden kann! Wo gibts denn sowas?

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Gesprächstermin mit uns!

Das feine Neubauprojekt im Überblick:

- barrierefreie Zugänge (Haus und Wohnungen)
- 3 Wohnungen
- Vollkeller
- Fernwärme
- Fußbodenheizung sowie Kühlungsmöglichkeit
- 6 Einstellplätze
- Fahrstuhl

- Einbauküche im Preis inbegriffen
- stilvolle Sanitärausstattungen
- hochwertige Fußböden aus Vinyl, Fliesen und/oder Parkett
- hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit stabilen Aluminiumrahmen; straßenseitig mit Schallschutzmaßnahmen versehen

Hier dürfen Sie noch (fast) überall frei wählen: Badezimmerfliesen, Bodenbelag in den Wohnräumen, Wand- und Deckengestaltung. Die Fertigstellung ist für Anfang Q4/2022 geplant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und bringen Ihren Stil zum Ausdruck. So wird dies eine einmalige und werthaltige Kapitalanlage "mit Ihrer persönlichen Note".

Die Stadt Wolfsburg hat, mit allen Stadtteilen zusammen, eine Einwohnerzahl von mehr
als 120.000. Die Volkswagen AG mit der Konzernleitung und Markenleitung haben hier ihren Sitz - sowie Produktionsstätten,viele Zuliefererbetriebe und Dienstleister...

Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Fallersleben ist historisch gewachsen - und bietet seinen über 10.000 Einwohnern sowie Besuchern: Museum, Brauhaus, eine kleine Fußgängerzone, schmucke Fachwerkhäuser, große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität!

Hier wollen und werden Ihre Mieter zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit Bus oder Bahn sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!

Dies alles - und noch viel mehr kann Ihr zukünftiger Mieter erwarten. Die Lage und Größe der Wohnung sorgt für eine beständig hohe Nachfrage nach hochwertig-lebenswerten Wohnraum!

Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: