zum Kauf

Grundrisse

38442 Wolfsburg / Fallersleben - Fallersleben

Kapitalanlage mit Wahlmöglichkeiten! - Neubau - Top Lage

Kaufpreis

1.290.000 €

Objektnr. FALC-JM-24194

257,00 m² Vermietbare Fläche

475,00 m² Grundstücksfläche

2022 Baujahr

Klimatisiert

Personenaufzug

Seniorengerecht

Barrierefrei

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2022

Zustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

10.2022

Ausstattung:

gehoben

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Fernheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Fern

Carports:

Außenstellplätze:

Klimatisiert:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süden

Barrierefrei:

Unterkellert:

Gäste WC:

Seniorengerecht:

Wohnfläche:

257,00 m²

Nutzfläche:

66,00 m²

Gesamtfläche:

323,00 m²

Grundstücksfläche:

475,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

31,62 m²

Vermietbare Fläche:

257,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

1.290.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.994 €/m²

Nettorendite "Soll" (%):

3,72 %

Mieteinnahmen (Soll):

47.958,00 €

Mieteinnahmen Soll-Periode:

Jahr

Provision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Beschreibung

Finden Sie mit uns eine wertstabile Kapitalanlage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfsburg - in Fallersleben - präsentieren wir Ihnen diese Neubau-Gelegenheit.

Das Angebot besticht durch die Kombination aus guter Wohnlage, Annehmlichkeiten wie zum Beispiel Keller (!!) oder Fahrstuhl, vielen Parkpätzen, grüner Aussicht...

Nennen Sie ein kleines, aus drei Wohneinheiten bestehendem Mehrfamilienhaus, Ihre zukünftige wertstabile Kapitalanlage. Diese befindet sich zur Zeit im Endausbau - hier haben Sie noch die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Geschmack bzw. Bedarf einfließen zu lassen.

Ein hoher Baustandard, kombiniert mit Keller, Fahrstuhl und überdachten Einstellplätzen - dies sind Annehmlichkeiten, die auf das Konto Sicherheit und Wertbeständigkeit "einzahlen".

Hier wollen Menschen gerne wohnen und leben - nehmen Sie die Gelegenheit wahr und sichern Sie sich diese Kapitalanlage, welche nach Ihren Wünschen vollendet werden kann! Wo gibts denn sowas?

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Gesprächstermin mit uns!

Ausstattung

Das feine Neubauprojekt im Überblick:

- barrierefreie Zugänge (Haus und Wohnungen)
- 3 Wohnungen
- Vollkeller
- Fernwärme
- Fußbodenheizung sowie Kühlungsmöglichkeit
- 6 Einstellplätze
- Fahrstuhl

- Einbauküche im Preis inbegriffen
- stilvolle Sanitärausstattungen
- hochwertige Fußböden aus Vinyl, Fliesen und/oder Parkett
- hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit stabilen Aluminiumrahmen; straßenseitig mit Schallschutzmaßnahmen versehen

Hier dürfen Sie noch (fast) überall frei wählen: Badezimmerfliesen, Bodenbelag in den Wohnräumen, Wand- und Deckengestaltung. Die Fertigstellung ist für Anfang Q4/2022 geplant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und bringen Ihren Stil zum Ausdruck. So wird dies eine einmalige und werthaltige Kapitalanlage "mit Ihrer persönlichen Note".

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat, mit allen Stadtteilen zusammen, eine Einwohnerzahl von mehr
als 120.000. Die Volkswagen AG mit der Konzernleitung und Markenleitung haben hier ihren Sitz - sowie Produktionsstätten,viele Zuliefererbetriebe und Dienstleister...

Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Fallersleben ist historisch gewachsen - und bietet seinen über 10.000 Einwohnern sowie Besuchern: Museum, Brauhaus, eine kleine Fußgängerzone, schmucke Fachwerkhäuser, große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität!

Hier wollen und werden Ihre Mieter zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit Bus oder Bahn sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!

Dies alles - und noch viel mehr kann Ihr zukünftiger Mieter erwarten. Die Lage und Größe der Wohnung sorgt für eine beständig hohe Nachfrage nach hochwertig-lebenswerten Wohnraum!

Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Joanna Mannecke, joanna.mannecke@falcimmo.de /
0160 - 46 71 810
Fabian Mannecke, fabian.mannecke@falcimmo.de /
01577 - 44 56 249
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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