17179 Boddin - Gnoien

Kapitalanlage mit Ausbaupotential bei Gnoien!

Kaufpreis
185.000 €
Objektnr. FALC-DEK-16959
280,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
6 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
10
Zimmer:
12
Badezimmer:
6
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1959
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
10
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
280,00 m²
Grundstücksfläche:
2.390,00 m²
Vermietbare Fläche:
280,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
661 €/m²
Kaufpreis:
185.000 €
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-11510

Dieses im Jahr 1959 massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Walkendorf Ortsteil Boddin, zwischen den Kleinstädten Tessin und Gnoein, und hat eine gesamt vermietbare Wohnfläche von ca. 280 m², einer Ausbaureserve von ca. 50 m², ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 2390 m² großen Grundstück.
Derzeit ist das dreigeschossige Renditeobjekt in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, 4 davon sind vermietet.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück, bietet Platz für Stellplätze. Das Haus verfügt über sechs Zweiraumwohnungen mit je ca. 45 m².
Die Mietverträge können auf Anfrage, bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten, zur Verfügung gestellt werden. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8578,00€.
Eine Vorabbesichtigung durch den für Sie eingerichteten 3D-Rundgang des Hauses und dem Hof ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m², einer Ausbaureserve von ca. 50 m², wurde im Jahr 1959 errichtet und in den 90er Jahren komplett saniert. Das ca. 2390 m² große Grundstück bietet den 6 Wohnungen einen grünen Garten und Platz für ein kleines Nebengebäude.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 für alle 6 Wohnungen im Haus. Die Wohnungen sind teilweise mit Badwanne oder Dusche sowie WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Das Haus verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 50 m².
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Ort Boddin liegt nur knapp 12 Km von der Kleinstadt Gnoien entfernt und liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern eine typische Kleinstadt mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern am Marktplatz. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 erwähnt, somit feierte die Stadt 2007 sein 750-jähriges Stadtjubiläum. Um die Stadt Gnoien fliest der Fluß die Warbel der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, Wiesen sowie Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Walkendorf liegt recht verkehrsgünstig zwischen den Kleinstädten Gnoien und Tessin, Rostock ist ca. 35 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 11 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Denny Krüger 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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