zum Kauf
Grundrisse
Werther Straße 85, 46395 Bocholt - Deutschland - Hessen - Schwalm-Eder-Kreis - Borken - Bocholt

Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und 4 Garagen in Bocholt zu verkaufen

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-SWo-27115
251,00 m² Vermietbare Fläche
260,00 m² Grundstücksfläche
1914 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Baujahr:
1914
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
251,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Grundstücksfläche:
260,00 m²
Vermietbare Fläche:
251,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.590 €/m²
Nettorendite "Ist" (%):
6,14 %
Provision:
Provisionsfrei

Dieses Mehrfamilienhaus bietet dem erfahrenen Kapitalanleger oder Privatinvestor eine seltene Gelegenheit in Bocholt ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 4 Garagen zu erwerben. Interessant an dem Objekt ist, dass der Schnitt und die Größe von 4 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss optimal auf den Bedarf von Singles oder Zweipersonenhaushalte abgestimmt ist. So sind 2 Wohnungen jeweils 40 m² und die 2 anderen Wohnungen 45,5 m² groß. Perspektivisch bietet es sich hier an, möbliert zu vermieten und so die Rendite dieser Kapitalanlage zu entwickeln. Gleiches gilt auch für die Wohnung im Dachgeschoss, welche 79,20 m² groß ist, und rein theoretisch in 2 kleinere Wohnungen aufgeteilt werden könnte. Weiterhin könnte für den findigen Investor auch noch ein Mieterstrommodell interessant sein, um die Immobilie zu entwickeln. Hier bieten die Garagen als auch das Dach der Immobilie potenzielle Flächen für Photovoltaikmodule. In Kombination mit einem Batteriespeicher kann dann der Strom an die Mieterhaushalte verkauft werden. Hierbei kann der Strom auch etwas günstiger angeboten werden, um die Attraktivität der Mietwohnungen zu erhöhen.
Zurzeit belaufen sich die Gesamtmieteinnahmen auf 24.480 €/Jahr und können durch die genannten Maßnahmen dann noch gesteigert werden.

Die Wohnungen sind allesamt funktional ausgestattet. In 2018 ist noch die Heizungsanlage in dem Objekt erneuert worden. Machen Sie sich persönlich ein Bild und nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Bocholt West und ist verkehrstechnisch optimal angeschlossen. So sind die Auffahrten auf die B473 und die B67 direkt gegeben. Auch der lokale ÖPNV bietet mit mehreren Haltestellen auf der Werther Straße genug Möglichkeiten, die Innenstadt oder den Bahnhof zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Unmittelbar gegenüber von dem Objekt befindet sich ein Baumarkt und eine Bäckerei. Aber auch

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.06.2027
Endenergiebedarf:
215.5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1914
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Christoph Weigelt +49 176 72305156
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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