zum Kauf
Grundrisse
45897 Gelsenkirchen - Beckhausen

Kapitalanlage in Gelsenkirchen

Objektnr. FALC-MIR-18552
420,00 m² Vermietbare Fläche
577,00 m² Grundstücksfläche
1968 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
6
Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1968
Ausstattung:
standard
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
420,00 m²
Nutzfläche:
413,73 m²
Grundstücksfläche:
577,00 m²
Vermietbare Fläche:
420,00 m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1968 massiv erbautes Mehrfamilienhaus am ende einer Wendeanlage. In dieser Immobilie befinden sich sechs Wohneinheiten, welche sich im vollvermieteten Zustand befinden.

Die Aufteilung der Wohnungen mit insgesamt 420m² und einem durchschnittlichen Mietzins von 5,00€/m² entnehmen Sie bitte den Grundrissen sowie der Mieterliste, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Aufgrund der Wohnugsgrößen und der Grundrissgestaltungen besitzen die Wohnungen eine hervorragende Vermietbarkeit.

Das Dach wurde 2019 auf Schäden überprüft und notwendige Reparaturen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden bei bedarf erneuert. Teilweise sind noch Fenster aus dem Jahre 1970 vorhanden, diese sind aber voll funktionsfähig.
Die Fensterfront des Hausflures wurde 2019 komplett erneuert.
Elektroleitungen stammen aus den 90iger Jahren.

Die Nachtspeicherheizungen, welche bei bedarf ausgetauscht wurden, sind aus den Jahren 1980 - 2000. Das Warmwasser in den Wohnungen wird über Durchlauferhitzer erzeugt, die immer wieder auf dem stand der Technik gehalten wurden.

Eine Sanierung der Bäder wurde das letzte mal in den 80-90iger Jahren durchgeführt.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Diese müssten aufgrund Ihrer Substanz renoviert werden.

Die Sieben zu dem Haus dazugehörigen Garagen stehen auf einem anliegenden Grundstück. Diese sind an externe Mieter vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

- Wohnfläche: 420 m²

- 6 Wohneinheiten (vollvermietet)

- Dach: 2019 geprüft und etwaige Beschädigungen repariert

- Fenster: 1970 - 2019 wurden bei bedarf getauscht

- Elektroleitungen: 90iger Jahre

- Heizungsart: Nachtspeicher (1980 - 2000 Jahre)

- Badezimmer: größtenteils mit weißem Feinsteinzeug ( 80-90iger Jahre - Kein Tageslichtbad)

- Grundstücksgröße: 577 m²

- JNME-IST: 29.400 €

- IST-Faktor 16,97

- Rendite 5,89 %

- Bodenbeläge: größtenteils Laminat

- sieben Garagen auf separatem Grundstück

Der Stadtteil Gelsenkirchen-Beckhausen liegt auf dem Gebiet der ehemaligen Bauerschaften Holthausen (Nordwesten, GE-Schaffrath), Sutum (Osten, gleichnamiger Sub-Stadtteil im Südosten) und Beckhausen (Mitte, früher Süden) der ehemaligen Gemeinde Buer.
Der Südwesten des Stadtteils geht in einer ECA-Siedlung aus den 1950er Jahren fließend in Gladbeck-Rosenhügel über. Ein Teil dieser Siedlung um die in Gladbeck ihren Namen behaltende Otto-Hue-Straße ist nicht direkt über Gelsenkirchener Straßen erreichbar.

Im Norden grenzt der Stadtteil an Buer, im Osten an Erle (abgetrennt durch die Kurt-Schumacher-Straße), im Süden an Horst und im Westen an die Nachbarstadt Gladbeck.

Durch Beckhausen fließt u. a. der Lanferbach, der nach dem Gelände der ehemaligen Zeche Hugo kanalisiert auch als "Köttelbecke" bezeichnet wird und in der Emscher mündet.

In Beckhausen befindet sich ebenfalls ein kleiner Teil der ehemaligen und mittlerweile begrünten Abraumhalde Rungenberg, die heute als Naherholungsgebiet dient.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Ausstattung der auf den Grundrissen abgebildeten Wohnungen, handelt es sich um Beispiele.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.03.2031
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Rogall 0159 - 040 16 834

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: