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42659 Solingen - Höhscheid

Kapitalanlage in der Südstadt

Kaufpreis
475.000 €
Objektnr. FALC-SL-12718
415,00 m² Vermietbare Fläche
521,00 m² Grundstücksfläche
1909 Baujahr
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1909
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
155,00 m²
Grundstücksfläche:
521,00 m²
Gesamtfläche:
415,00 m²
Nutzfläche:
260,00 m²
Vermietbare Fläche:
415,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.145 €/m²
Kaufpreis:
475.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bei diesem Geschäftshaus aus dem Jahre 1909 handelt es sich um ein vollunterkellertes Zwei-Familienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss und zusätzlichem Anbau aus dem Jahre 1928.

Der Bereich im Erdgeschoss hat eine Fläche von insgesamt ca. 260 qm (Kaltmiete 800 €). Hier befindet sich das Ladenlokal mit einer Größe von ca. 58,06 qm. Die restlichen qm verteilen sich auf Büro, Werkstatt, Lager und Garage. Der Anbau ist mit dem Haupthaus verbunden.

Der Wohnbereich verteilt sich über zwei Geschosse.

Die Wohnung im 1. OG mit ca. 83 qm wurde im Sommer 2020 renoviert und wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt. Auszug nach Verkauf.

Weiterhin gibt es eine Wohnung im 2. OG mit ca. 71,92 qm, die jedoch renovierungsbedürftig ist (Leerstand). Das Dachgeschoss ist über eine innenliegende Holztreppe erreichbar. Hier könnten weitere ca. 40-50 Wohnquadratmeter generiert werden, so dass eine großzügige Maisonette-Wohnung geplant werden kann.

Dieses als Massivbau erstellte Zwei-Familienhaus aus dem Jahre 1909, befindet sich auf einem ca. 521 qm großen Grundstück. Der mit dem Vorderhaus verbundene Gewerbeanbau stammt aus dem Jahre 1928.

Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 415 qm verteilt sich auf eine Gewerbefläche mit ca. 260 qm und eine Wohnfläche mit zwei Einheiten von ca. 155 qm.

Der Eingang zum Ladenlokal liegt an der Straße, der Eingang zum Wohnbereich befindet sich seitlich am Haus.

Ein großzügiger Keller bietet ausreichend Staufläche. Hier befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und die Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2006.

Die Wohnfläche bietet Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 40-50 qm ist im Dachgeschoss möglich.

Hinter der Garage befindet sich ein kleines Gartengrundstück, welches an den Sportplatz grenzt.

Der asphaltierte Hof bietet zusätzlich zur Garage gute Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie bietet vielfältiges Nutzungs- und Erweiterungspotenzial - sei es für Kapitalanleger, in Ihrem Konzept Wohnen und Vermieten, oder für Sie als Gewerbenutzer.

Die Immobilie befindet sich in der Solinger Südstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Versorger des täglichen Bedarfs, außerdem eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie Lebensmittelgeschäfte.

Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten.

Die Bushaltestellen der Linien 681 und 683 sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut (teilweise sogar zu Fuß) erreichbar.

Über die Bundesstraßen 224 und 229 erreichen Sie die Autobahnen A3 sowie A46 in ca. 15-20 Minuten, wodurch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet relativ schnell zu erreichen sind.

Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 40 Minuten gut zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.07.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
192.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1909
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sabine Littera 0162 - 431 0 605
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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