17179 Walkendorf - Gnoien

Kapitalanlage im Landkreis Rostock!

Kaufpreis
320.000 €
Objektnr. FALC-DEK-16939
400,00 m² Wohnfläche
32 Zimmer
8 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
32
Badezimmer:
8
Schlafzimmer:
24
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
400,00 m²
Grundstücksfläche:
2.406,00 m²
Nutzfläche:
400,00 m²
Vermietbare Fläche:
400,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
800 €/m²
Kaufpreis:
320.000 €
Käuferprovision:
6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1954731

Dieses im Jahr 1965 massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Walkendorf, zwischen den Kleinstädten Tessin und Gnoein, und hat eine gesamt vermietbare Wohnfläche von ca. 450 m², einer Ausbaureserve von ca. 100 m², ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 2400 m² großen Grundstück.
Momentan ist das zweigeschossige Renditeobjekt in 8 Wohneinheiten aufgeteilt, und 7 von 8 Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das, nach Süden ausgerichtete, Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Das Haus verfügt über vier Zweiraumwohnungen mit je 45 m² und vier Dreiraumwohnungen mit je 55 m². Am Haus befinden sich Parkmöglichkeiten.
Die Mietverträge können auf Anfrage, bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten, zur Verfügung gestellt werden. Die jährliche Netto/Kaltmiete beträgt 26 400,00€.
Eine Vorabbesichtigung durch den für Sie eingerichteten 3D-Rundgang des Hauses und dem Hof ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 450 m², einer Ausbaureserve von ca. 100 m², wurde im Jahr 1965 errichtet und wurde in den 90er Jahren komplett saniert. Das ca. 2400 m² große Grundstück bietet den 8 Wohnungen einen grünen Garten, und Platz für ein kleines Nebengebäude.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, für alle 8 Wohnungen im Haus. Die Wohnungen sind teilweise mit Badwanne und Dusche sowie WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Das Haus verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster. Die zwei Treppenhäuser sind pflegeleicht gefliest.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 100 m².
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Ort Walkendorf liegt nur knapp 12 Km von der Kleinstadt Gnoien entfernt, im Nordosten des Landkreises Rostock, und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern eine typische Kleinstadt mit historischen Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern am Marktplatz. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 erwähnt, somit feierte die Stadt 2007 sein 750-jähriges Stadtjubiläum. Um die Stadt Gnoien fliest der Fluß die Warbel der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, Wiesen sowie Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Walkendorf liegt recht verkehrsgünstig zwischen den Kleinstädten Gnoien und Tessin, Rostock ist ca. 35 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 11 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.09.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
195.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1965
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Denny Krüger 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: