38124 Braunschweig - Stöckheim

Kapitalanlage im Braunschweiger Süden! *FALC Immobilien präsentiert*

Kaufpreis
319.000 €
Objektnr. FALC-JM-22905
71,00 m² Vermietbare Fläche
2020 Baujahr
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Gas, Wärmepumpe (Luft)
Carports:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
71,00 m²
Gesamtfläche:
71,00 m²
Vermietbare Fläche:
71,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.493 €/m²
Kaufpreis:
319.000 €
Hausgeld:
292 €
Nettorendite "Ist" (%):
3,57 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.400,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Die Welt entdecken? ...in diesem Fall jedoch eine interessante und werthaltige Kapitalanlage für Sie - und Ihren Geldbeutel!
Diese gut vermietete Wohnung wartet auf Sie - wir präsentieren Ihnen gerne ein "Juwel" für Kapitalanleger...

Der Braunschweiger Süden ist seit langem eine beständig gefragte Wohngegend. In Kombination mit dieser neuwertig-hochwertigen Wohnung sowie den Mietern - ein (nahezu) perfektes Angbot für Sie und dem Ziel des Kapitalerhalts!

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und feinen Wohnanlage, welche im Jahr 2020 erbaut worden ist. Alle Materialien, sowohl im Außen-/Innenbereich wie auch in der Wohnung selbst - sind eine ideale Kombination aus Stil, Funktion und Langlebigkeit.

Hier fühlen sich Mieter auch längerfristig wohl! Die Wohnung (inkl. Carport) erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 11.400 €. Aufteilung pro Monat:
Wohnung:890 € (12,36 € auf den m²)
Carport: 60 €

Auch die Nebenkosten sind hier "im Griff" - denn eine Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Gasttherme sorgt für wohlige Wärme zu vertretbaren Kosten...

Weitere Details gerne in einem individuellen Gespräch.

Die Räume in der Übersicht:

1x Wohnzimmer, 1x offene Küche, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer mit Dusche/WC, 1x Gäste-WC und 1x Abstellkammer/Hauswitschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.

1x Balkon, 1x Carport-Einstellplatz.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Helle Wände kombiniert mit dunklem Echtholzparkett unterstreichen das großzügig-elegante Wohnungsflair. Im Bad sind graue Fliesen mit weißen Wänden kombiniert. Vervollständigt wird dieses Angebot von der Küche mit vielen praktischen Extras.

Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in Stöckheim, eine sehr gefragte und beliebte Wohnlage im Südosten Braunschweigs!

Braunschweig ist eine Großstadt im Osten Niedersachsens. Mit über 250.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Braunschweig ist in neunzehn Stadtteile gegliedert. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative, forschende Unternehmen.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Auch die Innenstadt Braunschweigs und viele weitere Einrichtungen sind schnell erreicht. Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in der Nähe.
Sie erreichen bequem in nur einigen Gehminuten Wälder, Wiesen - oder sind nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A36 Richtung Harz sowie auch die Autobahn A39 Richtung Wolfsburg.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Zoo) - diese Lage macht alles möglich!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.06.2030
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
20.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2020
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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