zum Kauf
74243 Langenbrettach / Brettach - Langenbrettach

Jetzt oder nie! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
295.000 €
Objektnr. FALC-AF-20899
870,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Wohneinheiten:
4
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
sofort
Bebaubar nach:
§ 34 Nachbarschaft
Grundstücksfläche:
870,00 m²
Gesamtfläche:
870,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
339 €/m²
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Sie sind seit einiger Zeit auf der Suche nach Ihrem absoluten Traumhaus und werden einfach nicht fündig? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier die Lösung für Ihr Problem!

Umgeben von der wunderschönen Natur des Brettachtals und verbunden mit einer guten Infrastruktur warten vier verschiedene Grundstücke darauf von Ihnen genutzt zu werden. Die Grundstücke, beziehungsweise die späteren Häuser, verfügen über eine unverbaubare Aussicht ins Tal und auf die jenseits ansteigenden Anhöhen mit ihren Weinbergen. Bauen Sie auf einem dieser tollen Grundstücke das Haus, welches perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist!

Die Baugrundstücke 1 bis 3 bieten Ihnen circa 870 m², das Baugrundstück 4 stellt sogar circa 1.400 m² Grund und Boden zur Verfügung. Die Kosten je Baugrundstück 1 bis 3 liegen bei 295.000,00 €, das Baugrundstück 4 können wir zu einem Preis in Höhe von 305.000 € anbieten.

Bebaut werden dürfen die Grundstücke nach § 34 BauGB. Dieses Gesetz besagt, dass eine Bebauung zulässig ist, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. In der Umgebung lassen sich Immobilien mit Satteldächern, aber auch mit Flachdächern finden. Ebenso findet man in der Nachbarschaft Immobilien mit unterkellerten Bereichen, einem Vollgeschoss, aber auch zwei Vollgeschossen. Die Tiefe der bebaubaren Fläche sehen Sie in unserer Einbettungsskizze, parallel zur Straße ist ein Abstand von max. ca. 27 Meter zulässig. Für die Bebauung wird der vordere Bereich vorgesehen, während im hinteren Bereich tolle Gärten entstehen können.

Aktuell handelt es sich bei der Fläche um ein großes Flurstück mit Bestandsgebäude und Garage. Mit Kauf muss das Flurstück aufgeteilt und die Bestandsimmobilie abgerissen werden.

Die Gemeinde Langenbrettach hat einer Bauvoranfrage für eine einreihige Bebauung mit zum Beispiel zwei Doppelhäusern oder Einzelhäusern bereits zugestimmt. Anschlüsse an den Kanal, Wasser, Strom, sowie Gas sind vorhanden. Die entsprechenden Tiefbauarbeiten zur vollständigen Erneuerung der Erschließung wurden von der Gemeinde für die gesamte Straße bereits abgeschlossen.

Auch mit Internet werden Sie versorgt sein. Die Telekom kann Ihnen hier bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload anbieten.

Bauen Sie sich auf Ihrem eigenen Grund und Boden einen Traum vom Wohnen - Sie und Ihre Familie werden sich hier grenzenlos wohl und sicher fühlen!

In unserem Exposé sehen Sie eine Flurkarte mit der möglichen Bebauung. Dies ist lediglich ein Vorschlag.

Der Anfang ist die Hälfte des Ganzen - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Brettach, Langenbeutingen und Neudeck ~ Im Brettachtal fühlt man sich wohl!

Die hier angebotenen Baugrundstücke befinden sich am südlichen Ortsrand von Brettach, welches am Südhang des Baches gleichen Namens liegt. Spielplätze, Sportplätze, verschiedene Einkaufseinrichtungen, die Gemeindeverwaltung, Apotheken, Ärzte, Restaurant und vieles mehr sind direkt vor Ort zu finden.

Langenbrettach ist eine ländlich geprägte Wohngemeinde im Landkreis Heilbronn. Trotz Idylle sind Sie hier gut vernetzt: Die zentrale Lage zwischen der A6 und der A81 sowie eine gute Nahverkehrsanbindung nach Heilbronn und Öhringen bieten viele Vorteile.

Freuen Sie sich auf ein intaktes Gemeindeleben mit vielen Interessengemeinschaften, wie dem Dorfmuseum in der Brettacher Mühle, der Albrecht-Goes-Stube im unteren Kirchle in Langenbeutingen und nicht zu vergessen dem Brettacher Markt!

Über 20 Vereine aller Art sorgen für ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Auch für die Kleinen ist hier gesorgt. So bietet Langenbrettach Ihnen Kindergärten und eine Grundschule. Auch Kernzeit und Ferienbetreuung gehören zum Programm der Gemeinde!

Durch die schöne Lage der Ortsteile, mit zusammen über 500 ha Wald, ist im unteren Brettachtal ein guter Erholungswert vorhanden. Gepflegte und ausgedehnte Wanderwege, Grillplätze und vieles andere sorgen für Entspannung und Erholung.
In den letzten Jahren wurden in allen Ortsteilen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu einem dorfgerechten Ortsbild und zu einer Verbesserung der Wohnverhältnisse geführt haben.

Idyllisch im Brettachtal gelegen und von Weinbergen umgeben - hier lässt es sich leben!

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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