zum Kauf
Grundrisse
22459 Hamburg - Schnelsen

Jetzt an morgen denken. Tolle Wohnung als Kapitalanlage für die Zukunft (vermietet, mit Wohnrecht).

Kaufpreis
298.000 €
Objektnr. FALC-DK-26080
54,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
54,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,50 m²
Gesamtfläche:
109,00 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Vermietbare Fläche:
54,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.519 €/m²
Kaufpreis:
298.000 €
Hausgeld:
100 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Mit Blick in die Zukunft kann hier eine sehr schöne Eigentumswohnung im grünen Stadtteil Schnelsen erworben werden. Immobilien sind hier sehr gefragt, doch hier besteht die Möglichkeit, aufgrund der besonderen Konstellation (siehe Angabe unter "Sonstiges") dennoch zum Zug zu kommen.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern im 1. OG dieses Mittelreihenhauses mit zwei Wohneinheiten. Zudem bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche erfasst!) sowie die Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus wird durch einen gemeinsamen Eingang der beiden Wohneinheiten betreten. Eine Treppe führt ins erste OG, wo hinter der Eingangstür ein Flur die meisten Räume miteinander verbindet. Neben der praktisch aufgeteilten Küche befinden sich noch Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erschlossen) auf dieser Etage.

Eine (recht steile, siehe Fotos) Treppe führt in das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, neben dem Aufenthaltsraum über viel Abstellflächen unter den Schrägen verfügt und den Zugang zu einer tollen Dachterrasse bietet.

Genießen Sie den Blick über die Dächer der Nachbarhäuser in das viele Grün des Stadtteils Schnelsen!

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2684588?accessKey=625b

Die Ausstattung ist wohl als normal zu bezeichnen. In der Küche, im Bad und im Flur liegen Bodenfliesen, im Schlafzimmer Teppich und in den übrigen Zimmern sowie im Dachgeschoss Laminat.

Die Einbauküche ist älteren Datums, aber sehr gut gepflegt und voll funktionstüchtig.

Zu der Wohnung gehören noch zwei Keller. Der Eine hat ca. 15 m² und ist beheizt, der Andere ist ein Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss (Waschmaschine) von ca. 4 m². Der Heizungsraum ist gemeinschaftlich genutzt.

Eine neue Heizungsanlage wird Ende August eingebaut!

Hamburg-Schnelsen liegt im Nordwesten der Hansestadt und besitzt eine hervorragende Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die Autobahn. Auch der Flughafen ist nicht weit entfernt, wenngleich dieser durch den ÖPNV etwas kompliziert angebunden ist. Mit dem Auto oder Taxi ist man aber in ca. 15 min da. Die Metrobuslinie 5 ist in 10 min fußläufig zu erreichen und fährt über Lokstedt und Hoheluft zum Dammtor- und Hauptbahnhof. Quasi vor der Haustür liegen die Linien 21 und 284 (zur U-Bahn Niendorf-Nord) und Die AKN-Bahn Haltestelle „Schnelsen“ kann in 5 min mit dem Fahrrad erreicht werden.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgassenlage). Trotz der Nähe zu Autobahn (in diesem Bereich überdeckelt!) und Flughafen gibt es hier weder Flug- noch Straßenlärm. Die Bebauung besteht zu beiden Straßenseiten größtenteils aus ähnlichen Reihenhäuser (siehe Karte).

Besonders erwähnenswert ist sicher die Nähe zum Niendorfer Gehege, das einen hohen Erholungs- und Freizeitwert hat. Sehr schnell gelangt man auch in die Wälder in Richtung Norden nach Schleswig-Holstein. Zum Laufen oder Fahrradfahren also ein idealer Ausgangspunkt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Frohmestraße (ca. 1,8 km entfernt), wo auch der Metrobus 5 abfährt. Dort befinden sich eine Apotheke, Friseur, Bäcker, Imbiss und Kioske sowie diverse Restaurants, Super- und Biomärkte. Einer der drei IKEA-Standorte liegt nur 3 km entfernt, das Albertinen Krankenhaus nur 1,5 km.

Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls gut zu erreichen, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 2 km.

Zusammengefasst ist die Wohnung aufgrund ihrer ruhigen und doch gut angebundener Lage besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Bitte beachten: die Wohnung ist derzeit von einer 92-jährigen Dame bewohnt, die ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht hat und kann daher nicht sofort bezogen werden.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Grundstücks-, Objekt- und Ausstattungsbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.11.2026
Verbrauchkennwert:
159.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1963
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Daniel Kuric 0177 / 751 5 529
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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