zum Kauf

Grundrisse

74072 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

500 m² Wohn-/Nutzfl. auf 233 m² Grundstück möglich, im Herzen von Heilbronn - FALC Immobilien

Preis

auf Anfrage

Objektnr. FALC-AF-30909

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1951

Letzte Modernisierung:

- Zweifachverglaste Kunststofffenster - Duplex-System in der Doppelgarage

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

sofort

Außenstellplätze:

Unterkellert:

Fahrradraum:

Gäste WC:

Seniorengerecht:

Haustiere:

Gewerbliche Nutzung:

Wohnfläche:

124,33 m²

Nutzfläche:

104,94 m²

Gesamtfläche:

229,27 m²

Grundstücksfläche:

225,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

20,00 m²

Vermietbare Fläche:

229,27 m²

Kosten

Kaufpreis:

590.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.573 €/m²

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Beschreibung

Investoren aufgepasst - fast 500 m² Wohn-/Nutzfläche auf 233 m² Grundstück in bester Lage möglich!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier DIE Investitionschance inmitten von Heilbronn nahe des Neckarufers.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Einfamilienhaus mit riesig viel Potenzial, auf einem 117 m² großem Grundstück direkt in Heilbronn. Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut und bietet Ihnen aktuell eine Gesamtfläche von circa 230 m². Der große Vorteil hier ist es, dass schon fertige und genehmigte Baupläne für den Ausbau vorliegen. In den Grundrissen sehen Sie mehr dazu. Sie können hier nochmal 191,34 m² Wohn- oder Gewerbefläche generieren, sie kämen also nach Abriss/ Umbau auf über 315 m² Wohnfläche.

Ihre Möglichkeiten:
Sie können entweder mit dem geplanten Ausbau fortfahren und das Doppelte an Platz und Raum generieren, oder aber alles abreißen und ein komplett neues Gebäude auf dem besonders großen und gut gelegenen Grundstück mitten in der Stadt errichten. Sie können dieses Gebäude also als Kapitalanlage nutzen und sich ein passives Einkommen sichern, indem Sie mehrere Wohnungen generieren und beispielsweise an Studenten vermieten. Dies würde sich anbieten, da der Campus ganz bequem Fuß erreichbar ist. Natürlich können Sie sich auch Ihren Traum vom eigenen Anwesen oder einem Mehrgenerationshaus erfüllen und sich ganz nach Ihren Wünschen etwas Neues aufbauen. Auch für ein Wohn- und Geschäftshaus stehen Ihnen hier alle Türen offen. In dem einen Gebäude können Sie beispielsweise Büros einrichten und diese vermieten, in dem neuen Gebäude, welches nebendran entstehen kann, können Sie selbst wohnen oder ebenfalls Zimmer vermieten. Nutzen Sie diese vielseitige Investitionschance.

Den Bebauungsplan senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu, sowie die vorhandenen Pläne.

Nehmen Sie Ihr Glück in die Hand und ergreifen Sie diese einzigartige Chance! Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, ganz einfach per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen einige Besonderheiten und Vorzüge...

Als Erstes wird Ihnen wahrscheinlich die Doppelgarage auffallen. Diese bietet Ihnen nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern aufgrund des eingebauten Duplex-Systems können Sie hier vier Fahrzeuge unterbringen. Nicht nur Kleinwägen, sondern auch SUV´s - Denn der Eigentümer hat bei dem Bau der Garage besonders auf die Höhe geachtet. Zusätzliche Freiplätze und Parkmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Hof.

Im Untergeschoss finden Sie unter der Garage eine praktische Grube. Diese ist so tief, dass Sie ohne Probleme aufrecht stehen können, wenn Sie unter Ihren Fahrzeugen rumwerkeln möchten.

Das Bestandsgebäude ist massiv gebaut und praktisch geschnitten.

Aufgrund des Baujahres und dem Leerstand des Gebäudes müssen hier natürlich auch an dem bestehendem Gebäude einige Renovierungen vorgenommen werden, sollten Sie Interesse an dem Erhalt des Objektes haben. Aus kleinem Anfang entspringen alle Dinge.

Nehmen Sie es jetzt in die Hand, investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Weinstadt mit vielen Facetten - Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen Heilbronns, unweit dem Neckarufer in idyllischer Lage und einem verkehrsberuhigten Bereich. Freuen Sie sich auf eine Top-Lage direkt in Heilbronn: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Heilbronn selbst ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns