17438 Wolgast - Wolgast

Attraktives Investment in der Altstadt der Herzogstadt Wolgast

Kaufpreis
1.065.000 €
Objektnr. FALC-BBr-19702
374,80 m² Wohnfläche
10 Zimmer
5 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
3
Zimmer:
10
Badezimmer:
5
Sep. WC's:
7
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
374,80 m²
Balkon- / Terassenfläche:
48,50 m²
Grundstücksfläche:
845,00 m²
Gesamtfläche:
1.323,30 m²
Nutzfläche:
948,50 m²
Vermietbare Fläche:
1.003,80 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
805 €/m²
Kaufpreis:
1.065.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wenn Sie die Chance suchen, in einen aufstrebenden Standort zu investieren, und Sie das einzigartige Angebot "Wohn- & Geschäftshaus", mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee, vor den Toren der beliebten Insel Usedom, als attraktiv empfinden, dann haben Sie hier möglicherweise ein passendes Immobilienangebot gefunden.

Ob zur individuellen Eigennutzung, oder als klassische Kapitalanlage, das Potential dieser Immobilie sucht seinesgleichen.

Die bisherige Nutzung umfasst im Erdgeschoß das Traditionsreiche, Stadtgeschichtliche Urgestein, und über die Stadtgrenzen der Herzogstadt Wolgast hinaus bekannte "Café Biedenweg, mit seiner Konditorei".

Das Café war zu jeder Zeit ein Ort der Begegnungen, bei einer heißen Tasse Kaffee, einem Stück handgefertigter Meister-Torte, wurden hier unzählige Geschichten erzählt, lebenslange Freundschaften geschlossen, und herrlich humorvolle Momente genossen. Das genaue Baujahr der Immobilie kann nicht konkret recherchiert werden. Doch der Gebäudeteil, in dem zuletzt der Event-Bereich untergebracht war, der s. g. Gewölbe-Raum mit Gewölbe-Keller, stehen unter Denkmalschutz, da dieser bei dem Großbrand der Stadt Wolgast 1713, als eines der wenigen Gebäude, stehen geblieben ist, und anschliessend wieder aufgebaut wurde. Eine Begehung der Immobilie ist ein Ausflug in ein zeitgeschichtliches Traditionsunternehmen. Mit liebevoller Hand und fürsorglicher Pflege wurde die Immobilie - zu jeder Zeit, in Stand gehalten, weiter ausgebaut, renoviert und modernisiert.

In den beiden oberen Etagen stehen derzeit 4 Wohneinheiten zur Verfügung, die um 2 weitere Wohneinheiten erweitert werden können.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ein virtueller 3-D-Rundgang ist für Sie eingerichtet:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2251097
Die Freischaltung des Rundgangs, erfolgt mit Übersendung des Exposés. Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.

Diese Immobilie umfasst einen sehr umfangreichen, individuellen Nutzungsbereich. Es gibt derzeit 3 ausgebaute Etagen, dazu Kellerräume, und nicht ausgebaute Dachbereiche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 845 m².
Im Erdgeschoß befindet sich das Traditionsunternehmen "Conditorei & Café - Arthur Biedenweg", mit einem Verkaufsraum für Konditorei- & Backwaren, einem Café mit 8 Tischen und ca. 42 Plätzen auf ca. 60 m², einem Café-Nebenraum mit 5 Tischen und ca. 22 Plätzen auf ca. 28 m², einem Event-Raum mit historischer Gewölbe-Decke ca. 45 m², dazu Küchen-Bereiche, Sanitäranlagen für Gäste, ein Büro, 3 Backstuben, ein Kühlhaus, Zugang zu Kellerräumen und zum Innenhof mit Sozial-Trakt für Mitarbeiter, diverse Nebenräume, der "alte Mehl-Boden", die Garagen, etc. Für den Gewerbebereich stehen im 1. Obergeschoß ein weiteres Büro, ein Nebenraum, und ein nicht ausgebauter Dachgeschoßbereich zur Verfügung.
Über ein separates Treppenhaus hat man Zugang zu den Wohneinheiten. 2 Wohneinheiten sind im 1. Obergeschoß ausgebaut. Wohneinheit 1 mit ca. 37 m², und Wohneinheit 2 mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit 3, im 1. Obergeschoß, wurde 1999, durch den Ausbau eines Teils des Dachgeschosses des Hinterhauses, zur Maisonette-Wohnung umgebaut, und hat eine Wohnfläche von ca. 148 m². Die 4. Wohneinheit ist im Dachgeschoß ausgebaut, und hat eine Wohnfläche von ca. 66,5 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Zur Immobilie gehören 2 Garagen und 1 Freiplatz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Details zu dieser Immobilie diskret behandelt werden, und Ihnen gerne, nach einem persönlichen Kontakt, zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis wird derzeit erstellt, und zur Besichtigung vorgelegt.

Herzlich Willkommen - in der Herzogstadt Wolgast
Wolgast ist eine aufstrebende Stadt im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern, vor den Toren der beliebten Insel Usedom, im Landkreis Vorpommern-Greifswald. In den letzten Jahren wurde bereits viel in den Aufbau der Stadt investiert, und nach Aussage der Stadtväter, möchte Wolgast seine Potentiale und Ressourcen, als attraktiven Wirtschaftsstandort, weiter ausbauen. - Auszug des Bürgermeisters, von der Internetseite Wolgast.de: "Ich möchte Sie neugierig machen und einladen, unsere Stadt zu entdecken. Ob Sie als Unternehmer, Investor, Gewerbetreibender, Gast oder Urlauber kommen, Sie werden hier aufgeschlossene und freundliche Bürger finden, die Ihnen bei Ihren Vorhaben, Aufenthalt oder Besuchen behilflich sind, und Sie unterstützen." - Die historischen Besonderheiten der Stadt zeigen sich, dem aufmerksamen Beobachter, in vielfältiger Weise. Freizeitaktivitäten, für Einwohner und Touristen, stehen in der direkten Umgebung umfangreich zur Verfügung. Ein Besuch im Tierpark, ein kultureller Ausflug in das stadtgeschichtliche Museum, ein gemütlicher Spaziergang am Peenestrom, oder durch die bereits sanierte historische Innenstadt, eine Radtour entlang der Route der Norddeutschen Romantik, u.v.m. Auch das Vereinsgeschehen ist in Wolgast sehr aktiv. Mit Judo, Kegeln, Boxen, Fußball, Motorsport, American-Football, Angeln, Handball, Kanusport, Pferdesport, Rudern, Schwimmen, Sportschießen, Segeln, Tanzen, Tauchen, ist hier das Angebot groß. Für die schulische Bildung stehen Grund-, & Regional-Schulen, ein Gymnasium, Berufliche Schulen, eine Volkshochschule, und eine Musikschule zur Auswahl. Von Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen, über Pflege, bis hin zu einem regionalen Kreiskrankenhaus, ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet.
Entfernungen: Zinnowitz ca. 9 km, Peenemünde ca. 18 km, Greifswald ca. 28 km, Anklam ca. 33 km, Seebad Ahlbeck ca. 33 km, Grimmen ca. 58 km, Stralsund ca. 70 km, Bergen auf Rügen ca. 98 km, Stettin ca. 125 km, Rostock ca. 140 km, Schwerin ca. 200 km, Berlin ca. 210 km, Hamburg ca. 300 km. Wolgast liegt an der B 111, mit Anschluß an die A 20. Der nächst gelegene Bahnhof ist ca. 2 km entfernt.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Benita Brunner 0151 53 37 95 36
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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