Deutschland
zum Kauf
93049 Regensburg / Prüfening - Regensburg, Stadt
Oase im Regensburger Inneren Westen. Top-3-Zimmer-Stadt-Wohnung. West-Balkon. Park-Charakter.
Objektnr.
FALC-MH-14263
68,95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
2009
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Block
Duplex:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
68,95 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Gesamtfläche:
71,39 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,80 m²
Ihre 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 93049 Regensburg, Inneren Westen, in einer sogenannten Guten Wohnlage, wird Sie begeistern.
Die von Haus- und Wohnung-Architektur durchdachte Hausanlage wurde vom Bauträger, Firma Schmack, in bekannt-bewährter Qualität 2009 gebaut, hier bleiben für Eigennutzer und Kapitalanleger keine Wünsche offen.
Über die begrünte Tiefgaragen-Einfahrt und den wohnungsnahen Treppenaufgang erreichen Sie bequem den PKW-Stellplatz, den Fahrradkeller, das Kellerabteil sowie Allgemeinräume wie den Waschkeller.
Die Wohnung ist im hinteren Bereich der Wohnanlage, und somit im ruhigen Teil des Hauses, mit nach Westen ausgerichtetem Balkon, gelegen.
Hier wohnen Sie im Inneren Westen von Regensburg, ruhig, sonnig, in einer kleinen Wohnanlage, in intakter Nachbarschaft, bei bester Infrastruktur.
Modernste Technik: Ein mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk und einen Spitzenlast-Kessel für Heißwasser. Auf diesem Weg ist eine äußerst rationelle und kostengünstige Energieerzeugung möglich.
Die top-gepflegte, Best-Zustand, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,39 m² trumpft mit durchdachtem Grundriss, einem nach Westen ausgerichtetem eingerahmten Balkon, beste Bauqualität bei hochwertiger Ausstattung u. a., sehr gute Infrastruktur in ruhiger Lage. Natur, Parkanlagen und vielem mehr.
Im Nu sind Sie auf der Autobahn A 93, in diesem Bereich gedeckelt, dem Krankenhaus Barmherzige Brüder sowie Kinderklinik St. Hedwig, Kindergärten und Schulen.
Ihre 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses(3 Stockwerke), mit wenigen Parteien pro Hauseingang, gelegen, bietet Ihnen beste Erreichbarkeit, Ruhe, Sonne, Natur, einen nach Westen ausgerichteten, Loggia-Balkon sowie einen TG-Stellplatz im beliebten Regensburger Inneren Westen.
- Nichtraucher und tierfreie, hochwertig ausgestattete sowie gepflegte ETW, Best-Zustand von Wohnung und Hausanlage
- Außenwände in Kalksandstein-Mauerwerk und nach statischen Erfordernissen in Stahlbeton
- Wärmedämmung entspricht mindestens den Anforderung der EnEV 2009 und wurde mittels Wärmedämmung-Verbundsystem in entsprechender Stärke ausgeführt
- Voll-Wärme-Schutz am gesamten Haus
- Badwände wandhoch gefliest, Küchen erhalten im Bereich Küchenarbeitsplatte ca. 60 cm hohen Granit
- Wohnungstrenn- und Zwischendecken Stahlbeton, Zementestrich, Trittschalldämmung, schwimmend
- Böden Parkett Eiche massiv, in Wohn-Schlafräume und Flur. Badezimmer gefliest, Boden Küche Granit. Boden Balkon Lärche Holzrostbelag
- Fenster wärmeschutzverglast, innen weiß/außen anthrazit, dreh- und kippbar, Fensterbänke griechischer Marmor, weiß
- Wohnungseingangs-Sicherheitstüre Doppelfalztüre, weiß, Spion, Gegensprechanlage
- Innentüren Wohnung Vollspantüren, weiß, glatt, Edelstahldrücker
- Badezimmer Duschwanne, Waschbecken, WC, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragen-PKW-Stellplatz Duplex, oberer Stellplatz, kann bei Bedarf separat erworben werden
- Heizung Gas-betriebenes Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel. Abwärme und Strom als Produkt. Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
-Dach mit wärmegedämmter Holzsparren-Konstruktion/Stahlbetonkonstruktion, Wärmedämmung und Folienabdichtung, mit einem Gefälle von ca. 3°. Entwässerung über Fallrohre an der Fassade. Teilweise sind Dächer begrünt.
In dieser, für Sie provisionsfreien Eigentumswohnung, in einer sogenannten Guten Wohnlage im Regensburger Inneren Westen, sind eine Einbauküche(Wert ca. € 3.500), ein Kellerabteil sowie Rücklagen im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Der TG-Stellplatz kann bei Bedarf separat für € 15.000 erworben werden.
Ihre Eigentumswohnung ist in 93049 Regensburg gelegen, sogenannter Innerer Westen, sogenannte Gute Wohnlage.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten Geschäfte für das tägliche Leben, diverse Schulen, diverse namhafte Arbeitgeber, Parkanlagen, das Theater, die Altstadt von Regensburg und vieles mehr, und wohnen ruhig und gepflegt in einer intakten Hausgemeinschaft.
Sport können Sie in den nahen Vereinen oder in den Parks/an der Donau u. a. treiben, rasch mit dem Stadtbus im Westbad Regensburg mit Freibad und Sauna - Hier lebt es sich optimal.
OTH Regensburg - Teilbibliothek Prüfeninger Strasse, Krankenhaus Barmherzige Brüder und Kinderklinik St. Hedwig u. a. sind im Nu zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahn A 93 ist auf kurzem Weg direkt zu erreichen, ohne dass Lärmbelästigung von dieser zu befürchten ist, da sie in jenem Bereich mit einer Einhausung versehen ist.
Der zur Prüfeninger Straße hin gelegene Kopfbau sorgt für eine Abschirmung der anschließenden Wohnbebauung von der Prüfeninger Straße. Die genutzte Tiefgarage wird über die Prüfeninger Straße erschlossen.
Hier brauchen Sie praktisch kein Auto, Sie erreichen von Ihrem Lebensmittelpunkt aus alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Krankenhäuser u. a. zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Stadtbus.
www.regensburg.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.
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https://www.falcfinance.de
Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.09.2029
Verbrauchkennwert:
68.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
BLOCK
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2009
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr