41540 Dormagen - Dormagen

***Viel Platz in diesem soliden Haus mit schönem Garten!***

Kaufpreis
360.000 €
Objektnr. FALC-STG-28666
114,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
114,00 m²
Grundstücksfläche:
546,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
360.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.158 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage in Dormagen-Hackenbroich mit kurzen Wegen ins Grüne. Dank eigenem großen Garten können Sie Ihr Leben hier zukünftig richtig genießen.
Dazu bietet Ihnen dieses Haus einen respektablen Wohn-/ Essbereich mit ca. 34m² Größe und 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein modernisiertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Schiebetür bietet Ihnen dort weiteren Luxus.

Auf der großflächigen, teil überdachten Terrasse sowie der sattgrünen Rasenfläche genießen Sie die Mittags- / Abendsonne , ein Gartenhäuschen ist auf der Rasenfläche zusätzlich vorhanden.

Die Garage des Hauses befindet sich neben dem separaten Gartendurchgang am Haus.
Dieser Gartendurchgang ist teil überdacht - ideal für die trockene Unterstellung Ihrer Fahrräder.

Auch der Kellerbereich lockt mit einem großzügigen Bügelraum, einem separaten Waschkeller mit Ausgangstüre zum Garten und einem getrennten Abstellraum für z.B. Vorräte.
Des Weiteren steht noch ein teil ausgebauter Dachgeschossraum zur Verfügung.

Nutzen Sie vorab den bereitgestellten 3D- Rundgang, um sich die Räume des Hauses bereits vor Ihrem Besichtigungstermin von innen anschauen zu können.
Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, sprechen Sie mit Ihrer Bank bezüglich Ihrer Finanzierung, lassen sich eine Finanzierungsbestätigung erstellen und senden mir diese vorab zu zwecks Besichtigung.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück, der halbjährliche Erbbauzinsbetrag liegt bei 199,50€. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2063 und kann auf Anfrage weiter verlängert werden.

Erste Besichtigungstermine mit Finanzierungsbestätigung können umgehend vereinbart werden.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1967
- massiv gebaut, voll unterkellert
- vorne verklinkert, mit Satteldach
- 546m² Grundstück
- Wohnfläche ca. 114m²
- Nutzfläche Keller ca. 52m²
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit ca. 34m², teilüberdachte Terrasse
- 1 Tageslicht- Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
- verglaster Sonnenbalkon, hausbreit, mit Edelstahlgeländer
- ausgebauter Dachgeschossraum über Auszugtreppe
- nicht ausgebauter Teil- Dachgeschossbereich
- 2013 erneuerte weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- große Fensterelemente für helle Räume im Haus
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- erneuerte moderne Hauseingangstüre mit Isolierverglasung
- Steinzeugfliesen im Erdgeschossbereich
- Buderus Gas- Zentralheizung (Bj. 1993), Wärmeverteilung über Heizkörper
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- 1 Einzelgarage neben Hausgebäude auf Grundstück
- 1 separater Gartendurchgang zwischen Haus und Garage
- teilüberdachter Durchgang, z.B als Fahrradgarage im Trockenen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor per Fernbedienung
- Ausgangstüre in Garage hinten zum Garten / Terrasse
- Fenster in Garagenrückseite
- Garagengröße ca. 18m²
- Glasfaseranschluss von NetCologne im Keller vorhanden
- das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück
- der Erbbauzins beträgt aktuell 399€ jährlich
- der Erbbauvertrag läuft noch bis 2063 und ist weiter verlängerbar

Dormagen-Hackenbroich liegt am Rhein zwischen Köln und Düsseldorf und ist der südlichste Stadtteil von Dormagen. Im Norden und Osten grenzt er an den Chempark Dormagen, der durch die Bundesautobahn 57 von Hackenbroich getrennt ist und sich schon auf dem Gebiet der Stadt Köln befindet. Im Süden schließt sich unmittelbar die Ortschaft Hackhausen an, an deren südlichem Ende ebenfalls die Kölner Stadtgrenze verläuft. In westlicher Richtung wird Hackenbroich von dem Waldgebiet Chorbusch umgeben, dem sich nördlich der Waldsee anschließt.

Im Ortsgebiet befindet sich eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie die Schule am Chorbusch und weitere Kindertageseinrichtungen.

Bereits auf Kölner Gebiet befindet sich an der Hackhauser Stadtgrenze das Barockschlösschen "Schloss Arff", ein Hingucker am Wald. Ringsum befinden sich Reitställe am beliebten Chorbusch.

Hackenbroich bittet eine unmittelbare Autobahnanbindung an die A 57 / A 46.
Es besteht somit eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf mit ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach. Die Dormagener Innenstadt ist in etwa 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Auch S-Bahnanbindungen in die Richtungen Düsseldorf, Köln und Neuss sind vorhanden.

Nutzen Sie für Ihre erste Besichtigung direkt unseren bereitgestellten virtuellen 3D- Rundgang.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr,
Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 28.02.2033
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 390,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: Nein

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Freundliche Grüße
Ihr Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Heiligenhaus / Mettmann

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2033
Endenergiebedarf:
390.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1967
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stefan Gleißner 0173 / 958 6 786
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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